مثال: يتلقى موظف دولي في عقار على القنوات المائية قرب Jordaan زيادة شهرية مفاجئة في الإيجار قدرها 180 يورو ناتجة فقط عن قفزة في قيمة WOZ. وقد تم تقييد هذه الممارسة الآن بقوة من قبل أعلى محكمة.
خلفية الحكم
طبق المؤجرون في السنوات الأخيرة زيادات WOZ كتصريح حر لزيادات إضافية في الإيجار. وفي Amsterdam أدى ذلك إلى رسوم إضافية كبيرة، تصل أحياناً إلى 15% أو أكثر، بينما لم تتغير تكاليف الصيانة الفعلية إلا قليلاً. ولجأ المستأجرون في أحياء مثل De Pijp وOud-West إلى الشكوى بأعداد كبيرة.
النقاط الرئيسية في الحكم
وضعت المحكمة العليا (Hoge Raad) ثلاثة حدود واضحة:
1. عدم التحميل التلقائي
لا تعادل قيمة WOZ الأعلى جودة سكنية أفضل. ولا يُلزم المستأجر بالمساهمة في الأرباح المضاربية للمالك.
2. الإلزام بتقديم تبرير لكل عقار
يجب على المؤجرين مستقبلاً إثبات التحسينات الملموسة أو عوامل السوق التي تفسر زيادة قيمة WOZ لكل عقار على حدة. ولم تعد التقييم البلدي وحده كافياً.
3. إمكانية إبطال الشروط الخالية من سقف
تُعد ربطات WOZ بدون حد أقصى أو استثناء مرهقة بشكل غير معقول بموجب المادة 6:233 من القانون المدني (BW) ويمكن إبطالها.
آثار على المستأجرين في العاصمة
- الزيادات المفرطة التي تتجاوز التضخم بالإضافة إلى تكاليف الصيانة قابلة للطعن
- يمكن استرداد المبالغ المدفوعة الزائدة حتى ثلاث سنوات إلى الوراء
- يجب تقديم الاعتراض كتابياً خلال ستة أسابيع من الإعلان
- تُنظر النزاعات أمام لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو Rechtbank Amsterdam
التعديلات على المؤجرين
يجب مراجعة العقود القائمة لتتوافق مع نموذج التضخم بالإضافة إلى الصيانة. ويتطلب أي زيادة مستقبلية تبريراً مفصلاً. وقد أصبح التهديد بالإنهاء بعد تقديم اعتراض أكثر خطورة.
التطورات المستقبلية
يندرج الحكم ضمن سلسلة من الأحكام المواتية للمستأجرين. ومن المتوقع أن تخضع الربطات التلقائية الأخرى، مثل مؤشر أسعار المستهلك غير المحدود أو تحميل تكاليف الطاقة، للمراجعة أيضاً. ومن المقرر إصدار تشريع بهذا الشأن في عام 2027.
نصيحة مخصصة لسكان أمستردام
هل تلقيت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة مدفوعة بقيمة WOZ اعتبرتها غير معقولة؟ اطلب توضيحاً كتابياً واحتفظ بجميع الرسائل الإلكترونية والخطابات. يمكن لـ Juridisch Loket Amsterdam أو مكتب متخصص مثل Arslan في Parnassusweg 220 تقييم إمكانية الاسترداد بسرعة. وتبدأ فترة الثلاث سنوات (المادة 3:309 BW) من اللحظة التي كان يمكنك فيها العلم بشكل معقول بعدم المشروعية.