ضيوف إيربنب وانتهاك هوسفريده في أمستردام: مسؤوليات المستأجرين
في أمستردام، حيث الطلب على السكن مرتفع، يتعرض المستأجر الذي يؤجر عبر إيربنب لمطالبات بانتهاك هوسفريده إذا بقي الضيوف بعد انتهاء فترة التأجير. الضيوف غير المدعوين يرتكبون انتهاك هوسفريده بأنفسهم، لكن القواعد الصارمة في أمستردام تجعل التأجير مخاطرة إضافية.
قواعد التأجير المؤقت في أمستردام
- تحقق من عقد الإيجار الخاص بك: معظم ملاك العقارات في أمستردام يحظرون التأجير الفرعي صراحة.
- بموجب لائحة الإسكان في أمستردام 2024: أبلغ عن كل تأجير خلال 8 أيام عمل لدى البلدية عبر البوابة الإلكترونية واطلب تصريحًا. بدون ذلك، تتعرض لغرامات عالية.
- الضيوف: اطلب المفتاح فورًا عند المغادرة وسجل بصور أو فيديوهات.
- قصر على 30 ليلة في السنة لتجنب قاعدة الحظر الرئيسية.
في حال الإزعاج في أمستردام
أرسل أولاً إنذارًا كتابيًا بالمغادرة (مسجل). في حال عدم الامتثال: شجّع شرطة أمستردام. المادة 138 من قانون العقوبات تنطبق على الضيوف الدافعين بعد انتهاء العقد. وفقًا للمحكمة العليا (ECLI:NL:HR:2022:1234)، يظل المالك صاحب الحق، لكن كمستأجر إيربنب يمكنك المطالبة بنفسك عبر المحكمة أو الإجراء الطارئ لدى قاضي الصلح في أمستردام.
نصيحة: قدم شكوى لدى منصة إيربنب إذا رفض الضيوف المغادرة. تجنب غرامات تصل إلى 21.750 يورو لكل تأجير غير قانوني في أمستردام، بالإضافة إلى إمكانية الإخلاء من قبل المالك. استخدم كود الإبلاغ الخاص ببلدية أمستردام للمعالجة السريعة.
ؤجر بذكاء في أمستردام، واحمِ حقك في السكن واحترم قانون الإسكان المحلي.