شرح سعر الإيجار الشامل في أمستردام

سعر الإيجار الشامل: كل ما يجب على سكان أمستردام معرفته

في أمستردام، يُعد سعر الإيجار الشامل خيارًا شائعًا في سوق الإيجار الضيق، حيث يجمع الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمة في مبلغ شهري واحد. كمستأجر، تدفع فاتورة واحدة تشمل الإيجار بالإضافة إلى المرافق مثل الغاز والماء والكهرباء والتنظيف والتدفئة. يُشيع هذا خاصة في تأجير الغرف للطلاب والوافدين في أحياء مثل الجوردان أو الشرق، لكن القواعد الصارمة من قانون الإيجار تمنع الإفراط.

لماذا الإيجار الشامل في أمستردام؟

يُقدّر المؤجرون في العاصمة الراحة: تحويل مباشر واحد وأقل أوراق. يجد المستأجرون الأمر واضحًا دون الحاجة إلى تقديم قراءات العدادات الخاصة بهم. ومع ذلك، تتربص مخاطر الأسعار غير الشفافة، خاصة مع تكاليف المعيشة العالية في أمستردام. منذ تعديل قانون الإيجار في 2017، تطالب القواعد بتحديد دقيق لما يشمل سعر الإيجار الشامل – أمر أساسي في مدينة مثل أمستردام.

القواعد القانونية للإيجار الشامل

يخضع سعر الإيجار الشامل للكتاب السابع من القانون المدني (BW). المواد الرئيسية:

• المادة 7:243 BW: تكاليف الخدمة فقط إذا تم تحديدها وكانت معقولة في العقد.
• المادة 7:245 BW: التفصيل اللاحق إلزامي، مع حد أقصى عبر لجنة الإيجارات.
• المادة 7:257 BW: إمكانية فحص سعر الإيجار لدى لجنة الإيجارات.

بالنسبة للغرف أو المساحات غير المستقلة في أمستردام، ينطبق غالبًا قانون الشغور، لكن الأسعار يجب أن تظل متوافقة مع السوق. الإشراف من لجنة الإيجارات وهيئة المنافسة والأسواق؛ في حال النزاعات، يمكن اللجوء إلى محكمة أمستردام أو المكتب القانوني في أمستردام.

ما الذي يشمل سعر الإيجار الشامل في أمستردام؟

يشمل السعر الشامل الصالح الإيجار الأساسي بالإضافة إلى الدفعات المقدمة لـ:

• الغاز والماء والكهرباء (GWL)
• التدفئة والماء الساخن
• الإنترنت وكابل التلفزيون
• تنظيف المساحات المشتركة
• جمع النفايات عبر بلدية أمستردام
• صيانة الحديقة أو قبو الدراجات

انتبه: المكلفات الممنوع تضمينها:

• تأمين المبنى أو الأثاث
• إنترنت إضافي (إلا إذا كان منفصلاً)
• موقف سيارات في المدينة

مقارنة: الإيجار الشامل مقابل الإيجار الأساسي في أمستردام

أقل بفضل التعويض

الجانب	الإيجار الشامل	الإيجار الأساسي + الخدمة
المبلغ المدفوع	مبلغ شهري واحد	إيجار + دفعات منفصلة
الوضوح	محدود (التفصيل إلزامي)	أفضل (تسوية سنوية)
مخاطر الدفع الزائد	أعلى عند الاستخدام المكثف
فحص لجنة الإيجارات	ممكن	خيار قياسي

الحقوق والواجبات في الإيجار الشامل في أمستردام

حقوقك كمستأجر

1. طلب التفصيل قبل التوقيع.
2. المطالبة بتسوية سنوية (المادة 7:245 BW).
3. فحص السعر لدى لجنة الإيجارات أو استشارة المكتب القانوني في أمستردام.
4. استرداد المبالغ الزائدة المدفوعة.

واجباتك

• الدفع في الوقت المحدد.
• تقليل الاستهلاك في المباني المكتظة.
• إبلاغ المؤجر عن الأضرار.

واجبات المؤجر

• سرد واضح في العقد.
• عدم فرض أسعار باهظة: تكاليف الخدمة محدودة، في منطقة أمستردام غالبًا 80-100% فوق الإيجار الأساسي.
• التسوية خلال السنة.

أمثلة عملية من أمستردام

مثال 1: غرفة في دي بيب بـ850 يورو شامل: 550 يورو إيجار + 300 يورو خدمة (GWL، واي فاي، تنظيف). استهلاك منخفض يعيد 120 يورو.

مثال 2: 1300 يورو شامل بدون تفاصيل، يشمل وقوف سيارات غير مبرر (120 يورو). بعد لجنة الإيجارات: خصم 80 يورو/شهر.

مثال 3: غرفة 12م² في غرب أمستردام بـ950 يورو شامل. لجنة الإيجارات تعدله إلى 780 يورو بناءً على نظام النقاط. انظر تقسيم الإيجار الشامل.

المشكلات الشائعة والحلول

أسعار مرتفعة جدًا، تفاصيل غامضة أو عدم تسوية؟ أرسل خطابًا مسجلاً، شجّع لجنة الإيجارات، محكمة أمستردام أو المكتب القانوني في أمستردام. بالنسبة للغرف: تحقق 'وظيفة الفندق' عبر بلدية أمستردام (لا حماية إيجار).

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تقسيم الإيجار الشامل؟

نعم، عبر لجنة الإيجارات أو محكمة أمستردام. التفاصيل في مقالة التقسيم.

لا تسوية؟

فرضها بغرامة تأخير (المادة 7:245 الفقرة 3 BW). بعد الإنذار: لجنة الإيجارات أو القاضي الصلاحيات.

الإيجار الشامل في المنازل المكتظة؟

مسموح، لكن متناسب. الغرف: حد أقصى عبر نقاط لجنة الإيجارات.

فحص السعر؟

استخدم أداة فحص الإيجار على huurcommissie.nl، Funda أو Woonbond؛ قارن عروض أمستردام.

نصائح لسكان أمستردام

• قبل التوقيع: اطلب التفصيل وتحقق من المكتب القانوني في أمستردام.
• وثّق الاستهلاك.
• استشر بلدية أمستردام بشأن التسجيل الإلزامي.
• في حال الشك: استشارة مجانية من فريق الإيجار في أمستردام.