حساب نقاط الإيجار في القطاع الحر في أمستردام

نظام حساب النقاط لزيادات الإيجار في القطاع الحر في أمستردام يحسب الحد الأقصى لقيمة الإيجار بناءً على النقاط. كل مسكن، من المباني على القنوات في الوسط إلى الشقق في أمستردام نيو-ويست، يحصل على نقاط بناءً على خصائص مثل المساحة والمرافق ومؤشر الطاقة. لجنة الإيجار (Huurcommissie) تحدد سعر الإيجار عن طريق ضرب النقاط في قيمة النقطة، والتي تُعدّل سنوياً وفقاً للتضخم. عند زيادة الإيجار، يتحقق المؤجر مما إذا كان الإيجار الجديد ضمن حساب النقاط. في أمستردام، توفر المرافق مثل الشرفة ذات الإطلالة على نهر IJ أو مطبخ حديث في حي Pijp نقاطاً إضافية، بينما تسبب تثبيت التدفئة المركزية القديم في Oud-Zuid خصماً. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie) إذا كان الحساب غير صحيح. مهم: عند الإيجار الجديد في المدينة، ينطبق حد أقصى للإيجار قدره 808 يورو (2024)، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. تُلزم القانون المؤجرين بالشفافية؛ يجب عليهم إرفاق حساب النقاط مع اقتراح الزيادة. الحسابات غير الصحيحة في أمستردام غالباً ما تؤدي إلى استرداد وغرامات عبر البلدية. بسبب الضغط العالي على سوق الإيجارات في أمستردام، يمكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض طلب إعانة الإيجار (huurtoeslag)، وهو أمر حاسم في أحياء مثل Bijlmer أو Noord. مؤخراً توقفت الفهرسة لعام 2024، مما يحد من الزيادات وسط نقص الإسكان المحلي. تعزز بلدية أمستردام تجديدات توفير الطاقة للحصول على نقاط إضافية. استشر دائماً لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو Woonpunt Amsterdam للتحقق والنصيحة.