حساب زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل في أمستردام: خطوة بخطوة

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية وأسعار الإيجار المتوسطة غالباً ما تتجاوز 1500 يورو، يتم حساب زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل بناءً على دخل الإيجار المشترك الخاص بك وفقاً لإدارة الضرائب (Belastingdienst). يعتمد المؤجرون على الدخول من قبل عامين (مثل 2022 للزيادات في 2024). الصيغة هي: الزيادة القصوى = سعر الإيجار × (النسبة المعتمدة على الدخل × مؤشر الدخل). لعام 2024، ينطبق في القطاع الحر 5.3% للدخول فوق 47,699 يورو، مع نسب أقل للدخول الأقل. في أمستردام، تتجاوز العديد من الوحدات السكنية حد التخفيف (liberalisatiegrens) البالغ 808.06 يورو، مما يؤثر هذه التعديلات على العديد من المستأجرين. الخطوة 1: اطلب بيان دخلك عبر Mijn Belastingdienst. الخطوة 2: تحقق مما إذا كانت وحدتك السكنية في أمستردام تقع في القطاع الحر (إيجار فوق 808.06 يورو في 2024)؛ الوحدات التابعة لشركات الإسكان لها قواعد أكثر صرامة عبر Woningcorporatie Amsterdam. الخطوة 3: قارن الزيادة المقترحة بالحد القانوني. في حال التجاوز، يمكنك تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات في أمستردام (الموقع: Pieter Braaijweg 36). انتبه: يُحسب فقط الإيجار الأساسي (kale huur)، لا تكاليف الخدمة كما هو شائع في العديد من المجمعات في أمستردام. يجب على المؤجرين تقديم الاقتراحات قبل 1 مايو. في حال انخفاض الدخل بسبب فقدان وظيفة في المدينة، يمكنك طلب الإعفاء أو تجميد الإيجار عبر البلدية. تحمي هذه الحسابات الدخول المتوسطة في أمستردام من الزيادات المفرطة، لكن كن يقظاً تجاه الأخطاء في بيانات الدخل، خاصة لدى المغتربين أو أصحاب الأعمال الحرة (ZZP'ers). نصائح محلية: استشر Huurteam Amsterdam للحصول على نصيحة مجانية وتحقق عبر نظام توزيع المساحات السكنية (Woonruimteverdelingssysteem) مما إذا كان إيجارك عادلاً.