حساب النقاط في نظام نقاط الإيجار للشقق في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية مع قوائم انتظار طويلة للشقق الإيجارية الاجتماعية، يمنح نظام نقاط الإيجار الأقصى نقاطًا بناءً على معايير موضوعية مثل مساحة السكن، ومؤشر الطاقة، ومرافق المطبخ، ومرافق الحمام، والتدفئة المركزية، والمصعد، وحالة الآثار التاريخية. كل فئة لها نظام نقاط محدد، مصمم ليتناسب مع الواقع الحضري. على سبيل المثال، شقة بمساحة 60 م² في أمستردام-زويد تحصل على نقاط أساسية للمساحة، بالإضافة إلى نقاط إضافية لمطبخ حديث، أو عزل جيد، أو مصعد – وهو أمر حاسم في المباني القديمة على طول القنوات في وسط المدينة. يحدد النتيجة الإجمالية عامل رأس المال، مضروبًا في تخصيص محدد لحساب الإيجار الأقصى. يجب على ملاك العقارات في أمستردام تسجيل الشقة بنفسهم باستخدام الجداول الرسمية للحكومة المركزية، مع مراعاة العوامل المحلية مثل الموقع بالقرب من حديقة فوندلبارك أو محطة القطارات المركزية. يمكن للمستأجرين التحقق من ذلك عبر سجل الإيجارات أو موقع بلدية أمستردام. الأخطاء في الحساب غالبًا ما تؤدي إلى خفض الإيجار، خاصة في الأحياء الشعبية مثل Oost أو West. مؤخرًا، تم زيادة النقاط للاستدامة، مثل الألواح الشمسية على الأسطح أو زجاج HR++، متناسبًا مع أهداف أمستردام المناخية لعام 2030. يضمن النظام الشفافية في السوق المشبعة، لكنه يتطلب قياسًا دقيقًا للمساحات في المباني القديمة. في النزاعات حول أسعار الإيجار في القطاع المنظم، يلجأ المعنيون إلى لجنة الإيجارات للحصول على نصيحة ملزمة، أو محليًا إلى Woonspace للدعم. هذا يمنع أسعار الإيجار المفرطة وسط أزمة الإسكان في أمستردام.