إجراء الاعتراض ضد زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل المفرطة في أمستردام

في أمستردام، حيث أسعار الإيجارات مرتفعة للغاية بسبب سوق الإسكان الضيق، يعلن المؤجرون غالباً عن زيادات إيجار معتمدة على الدخل غير مبررة. ابدأ فوراً باعتراض كتابي خلال ستة أسابيع من تاريخ استلام الرسالة. اذكر حقائق محددة، مثل بيانات الدخل الخاطئة من سجل UWV، تجاوز الحد الأقصى الوطني، أو تصنيف القطاع غير الصحيح لوحدتك السكنية في أحياء مثل الجوردان أو Oost. يُلزم المؤجر بالرد خلال ستة أسابيع. عدم وجود رد مرضٍ؟ قدم شكوى إلى لجنة الإيجارات عبر huurcommissie.nl (تكلفة 25 يورو، مع مقر في أمستردام للمعالجة السريعة). تتحقق لجنة الإيجارات بدقة من الدخل الذي يتجاوز عتبة 47.699 يورو (2024)، والقطاع (ليبرالي أو منظم)، والمؤشر الحالي. في حال صدور حكم إيجابي لصالحك، يجب على المؤجر إلغاء الزيادة، وإعادة الإيجار المدفوع زيادة بما في ذلك الفائدة القانونية، وتعويض تكاليف الإجراءات. في الحالات الطارئة، مثل التهديد بالإخلاء من عقارات الإيجار في أمستردام، استدعِ قاضي الكانتون عبر محكمة أمستردام (موقع Prins Bernhardplein). اجمع جميع أدلّتك: عقد الإيجار، بيان الدخل الأخير، قرار WOZ، وجميع المراسلات. تعالج لجنة الإيجارات سنوياً آلاف القضايا في أمستردام؛ معدل النجاح للمستأجرين يبلغ حوالي 70% مع أساس جيد، خاصة في وحدات الشركات السكنية. تجنب الدفع من خلال الاحتجاج الفوري – يمكن التسوية لاحقاً عبر المحكمة، لكنها تستغرق وقتاً طويلاً. وسائل مساعدة محلية: نماذج رسائل مجانية من Woonbond Amsterdam، نصيحة من Huurteam Amsterdam (SPUI25) أو Juridisch Loket في Oost أو West. تحقق أيضاً من amsterdam.nl/wonen لسياسات الإيجار الحالية وأبلغ البلدية في حال الإفراط.