الاختلافات مع الإيجار الثابت في أمستردام
في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية، تنطبق على العقود المؤقتة (حد أقصى 2 عام، المادة 7:271 BW) نفس قواعد الضمانة كما في أماكن أخرى، لكن مع مهلات أقصر للاسترداد بعد الانتهاء. تتحقق البلدية أمستردام بصرامة على الامتثال عبر فريق الإيجار ومراكز الخبرة Woonspace.
المخاطر للمستأجرين في العاصمة
- انتهاء تلقائي دون إخطار، مما يؤدي في أمستردام إلى إعادة التخصيص السريع عبر منصات مثل Pararius.
- استرداد الضمانة خلال شهر واحد، شريطة عدم وجود أضرار؛ في حال النزاعات، يتدخل قاضي الكانتون في أمستردام غالباً.
- لا حق في التجديد، لذا يلزم اتخاذ إجراء سريع وسط قوائم الانتظار الطويلة للإيجار الاجتماعي.
للمؤجرين في أمستردام
وثق بكثافة: قائمة الدخول، فحوصات شهرية وصور. الدليل أمر أساسي في المطالبات بالضمانة للتآكل، خاصة لدى العديد من المؤجرين الخاصين في أحياء مثل De Pijp أو Oud-West. انتبه إلى اللائحة المحلية للسكن التي تحد من الإيجار المؤقت.
أمثلة عملية من أمستردام
في إيجار التجديد في أمستردام-جنوب، تكون الضمانة غالباً أعلى بسبب المخاطر المتزايدة على الأضرار. حكمت محكمة أمستردام مؤخراً بأن المستأجرين المؤقتين لهم حق في استرداد الضمانة كاملة عند التسليم في الوقت المحدد وبحالة جيدة، حتى في النزاعات حول التآكل الطبيعي في المباني على القنوات.