هل يُسمح بفهرسة الضمان في أمستردام؟
نعم، في أمستردام يُسمح بتعديل الضمان سنوياً وفقاً لمعدل التضخم بموجب المادة 7:249 من القانون المدني (BW)، شريطة أن يكون ذلك مذكوراً صراحةً في عقد الإيجار لمسكن في المدينة. يعتمد ذلك على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) الذي يصدره المكتب المركزي للإحصاء (CBS)، وهو أمر ذو أهمية خاصة في سوق إيجار أمستردام ذات الإيجارات المرتفعة والنقص في العرض، خاصة للمالكين في أحياء مثل De Pijp أو de Jordaan.
طريقة الحساب لمستأجري أمستردام
الصيغة: الضمان الجديد = الضمان القديم × (CPI الجديد / CPI القديم). مثال خاص بأمستردام: عند ضمان قدره 1500 يورو (نموذجي لشقة إيجار شهري 1200 يورو)، وزيادة CPI من 120 إلى 125، يصبح الضمان الجديد 1562,50 يورو. يرجى الانتباه إلى الرقابة الأكثر صرامة من قبل فريق الإيجار في أمستردام على التعديلات غير العادلة.
إجراء التعديل في أمستردام
- أرسل إشعاراً كتابياً في الوقت المناسب مع حساب مفصل، ويفضل قبل 1 يوليو للسنة الإيجارية الجديدة، وفقاً للممارسات المحلية.
- يدفع المستأجر الفرق؛ ويودع المالك المبلغ في حساب محظور لدى بنك أمستردامي مثل ING أو ABN AMRO.
- عند إنهاء الإيجار، يُعاد الضمان بالمبلغ المُصحح، ناقص أي أضرار بعد التفتيش من قبل المالك.
النزاعات والحدود في سوق إيجار أمستردام
لا يجوز أن يتجاوز الضمان في أمستردام أبداً ضعف الإيجار الشهري (الحد الأقصى القانوني بموجب BW). في حال التجاوز، يمكن للمستأجر المطالبة بخصم عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو المكتب القانوني في أمستردام (Juridisch Loket Amsterdam). تقوم بلدية أمستردام واتحاد السكن (Woonbond) بفحص عمليات الفهرسة بدقة شديدة، خاصة في المساكن القطاع الحر في وسط المدينة (Centrum) أو Oud-Zuid، لمنع الممارسات الاستغلالية.