حدود ارتفاع الضمانة في أمستردام

في أمستردام، يخضع ارتفاع الضمانة (borgsom) لقيود قانونية صارمة لحماية المستأجرين والمشترين من الاستغلال، خاصة في سوق الإسكان الضيقة. بالنسبة للشقق السكنية العادية في أحياء مثل De Pijp أو Oud-Zuid، يجوز أن تصل الضمانة إلى ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى (المادة 7:285 BW)، ما لم يتفق الطرفان في حالات استثنائية على خلاف ذلك. أما في حالة تأجير الغرف، الشائع في مناطق الطلاب مثل محيط UvA أو Oost، فيسري حد أقصى قدره شهر واحد من الإيجار. بالنسبة لشراء العقارات، مثل شقة في الوسط أو Zuid، لا يوجد سقف ثابت، لكن مبدأ الإنصاف والعدالة (المادة 6:248 BW) أمر حاسم؛ والمعتاد هو 10% من ثمن البيع. يمكن للمطالبات المفرطة، التي غالباً ما تُرى في العقارات الشعبية في أمستردام، أن يُعلنها قاضي الكانتون في أمستردام باطلة. احسب الضمانة بناءً على مخاطر محددة مثل أضرار المياه الناتجة عن القنوات أو عدم الوفاء بالتزامات. يجب على المؤجرين ووكلاء العقارات إيداع الضمانة لدى مؤسسة معترف بها في أمستردام مثل Huurteam Amsterdam أو Rijksoverheid أو Woonbond. التجاوز قد يؤدي إلى استردادها عبر لجنة الإيجارات المحلية (Huurcommissie)، وغرامات ومطالبات تعويضية.