البَرْغْسُوم عِنْد إِيْجَارِ الأَرْضِ فِي أَمْسْتِرْدَام

مَا هُوَ الْبَرْغْسُوم عِنْد إِيْجَارِ الأَرْضِ فِي أَمْسْتِرْدَامْ؟

**الْبَرْغْسُوم** هُوَ مَبْلَغُ وَدِيعَةٍ يَدْفَعُهُ الْمُسْتَأْجِرُ قَبْلَ بَدْءِ إِيْجَارِ الأَرْضِ. يَنْطَبِقُ هَذَا عَلَى غَيْرِ السُّكَنَاتِ مِثْلَ مَوَاقِعِ الْمَوْاقِفِ فِي الْمَدِينَةِ، حَدَائِقِ الْبَرْفَانِ فِي مِنْطِقَةِ الْمَرْفَأِ الْغَرْبِيَّةِ أَوْ مَوَاضِعِ الْكَارَفَانَاتِ عَلَى حَوَامِلِ الْحَلْقَةِ. عَكْسَ إِيْجَارِ السُّكَنَاتِ، يَحْمِي هَذَا الْمُؤْجِرَ مِنْ تَكَالِيفِ الْإِصْلَاحِ، الْفَوَاتِيرِ الْمُتَعَلِّقَةِ أَوْ التَّآكُلِ.

فِي أَمْسْتِرْدَامْ، حَيْثُ نَقْصَانُ الأَرْضِ، يَطْلُبُ الْمُؤْجِرُونَ غَالِبًا الْبَرْغْسُومَ بِسَبَبِ الضَّغْطِ الْعَالِيِ عَلَى أَمَاكِنَ مِثْلَ آيْبُرْغْ أَوْ الْبُولْدَرْزِ. عَكْسَ قَانُونُ الْمُؤْجِرِ الْجَيِّدِ وَالْمُسْتَأْجِرِ الْجَيِّدِ (Wgh) لِلْمَنَازِلِ، تَنْطَبِقُ هُنَا قَوَاعِدُ BW الْأَكْثَرُ مَرُونَةً.

الْقَوَاعِدُ الْقَانُونِيَّةُ لِأَمْسْتِرْدَامْ

لَيْسَ هُنَاكَ قَانُونٌ خَاصٌّ كَمَا لِلْسُّكَنَاتِ، لَكِنَّ الْقَانُونَ الْمَدَنِيَّ (الْكِتَابَ 7) يَنْطَبِقُ بِالْكَامِلِ:

• الْمَادَّةُ 7:912 BW: يَجِبُ أَنْ تَكُونَ الْبَرْغْسُومُ مُنَاسِبَةً؛ يَجِبُ عَلَى الْمُؤْجِرِينَ فِي أَمْسْتِرْدَامْ تَبْرِيرُ الْمَخَاطِرِ، مِثْلَ حَدَائِقِ الْمَدِينَةِ الْحَسَّاسَةِ.
• الْمَادَّةُ 7:913 BW: يَبْقَى الْمَالُ مُنْفَصِلًا وَلَا يُسْتَخْدَمُ إِلَّا لِلْمَطَالِبَاتِ الْمُتَعَلِّقَةِ بِالْإِيْجَارِ.
• الْمَادَّةُ 7:914 BW: إِعَادَةُ الدَّفْعِ خِلَالَ مُدَّةٍ مَعْقُولَةٍ بَعْدَ الْفَسْخِ، إِلَّا إِذَا ثَبَتَ ضَرَرٌ (إِثْبَاتٌ عَبْرَ صُوَرٍ أَوْ تَفْتِيشٍ).

يُؤَكِّدُ السُّلْبُ الْقَضَائِيُّ الْمَحَلِيُّ فِي أَمْسْتِرْدَامْ مِنْ مَحْكَمَةِ أَمْسْتِرْدَامْ عَلَى الشَّفَافِيَّةِ: سَجِّلْ كُلَّ شَيْءٍ فِي الْعَقْدِ وَأَعْمَلْ تَسْجِيلَ حَالَةٍ مُشْتَرَكًا عِنْدَ الْدُّخُولِ وَالْخُرُوجِ.

الْفَرْقُ مَعَ إِيْجَارِ السُّكَنَاتِ فِي أَمْسْتِرْدَامْ

عِنْدَ إِيْجَارِ السُّكَنَاتِ فِي أَمْسْتِرْدَامْ:

• الْحَدُّ الْأَقْصَى شَهْرَيْنِ إِيْجَارٍ (الْمَادَّةُ 7:100 Wgh).
• إِعَادَةٌ خِلَالَ 6 أَسَابِيعَ (الْمَادَّةُ 7:101 Wgh).
• حِسَابٌ مُغْلَقٌ إِجْبَارِيٌّ.

لِإِيْجَارِ الأَرْضِ هَذَا أَكْثَرُ مَرُونَةً: لَا حَدٌّ أَقْصَى، لَكِنَّ الْمَحَاكِمَ تَفْحَصُ الْعُقْلَانِيَّةَ. فِي قَضَايَا أَمْسْتِرْدَامْ، حَكَمَ قَاضِي الْكَانْتُونْ غَالِبًا بِأَنَّ 1-2 شَهْرَ إِيْجَارٍ مِنَاسِبٌ لِمَوْضِعِ مَوْقِفٍ.

الْحَدُّ الْمَعْقُولُ لِلْبَرْغْسُوم فِي أَمْسْتِرْدَامْ

يَعْتَمِدُ عَلَى الْمَوْضِعِ وَالْمَخَاطِرِ:

• كَرَاجُ مَوْاقِفَ أَوْ مَوْضِعُ شَارِعٍ: €150-€400.
• حَدِيقَةُ شَعْبِيَّةٍ أَوْ تَرَاسُ سَطْحٍ: €400-€1500، خَاصَّةً مَعَ بِنَاءٍ مِثْلِ الْمَخَادِعِ.
• مَوْضِعُ كَارَفَانْ أَوْ قَارِبٍ: €800-€2500، بِسَبَبِ قَوَاعِدِ الْبِيْئَةِ عِنْدَ آيْمِيرْ.
• نِسْبَةُ الْإِيْجَارِ: 1-3 أَشْهُرٍ كَمِعْيَارٍ؛ الْأَعْلَى يَجِبُ تَبْرِيرُهُ.

كَيْفَ تَسْتَرْجِعُ الْبَرْغْسُوم فِي أَمْسْتِرْدَامْ؟

1. أَعْمَلْ عِنْدَ الْمُغَادَرَةِ تَقْرِيرَ تَفْتِيشٍ مَعَ الْمُؤْجِرِ.
2. دَفْعُ جَمِيعِ الْمُدْفَعَاتِ الْمُتَعَلِّقَةِ.
3. طَلَبُ إِعَادَةِ الدَّفْعِ كِتَابِيًّا (احْتَفِظْ بِنُسْخَةٍ).
4. لَا رَدٌّ خِلَالَ 4 أُسْبُوعٍ؟ اذْهَبْ إِلَى الْمَكْتَبُ الْقَانُونِيُّ فِي أَمْسْتِرْدَامْ أَوْ مَحْكَمَةُ أَمْسْتِرْدَامْ، Parnassusweg 220.

نَصِيحَةٌ: صَوِّرِ الأَرْضَ عِنْدَ الْبَدْءِ وَالنِّهَايَةِ. عِنْدَ خِلَافٍ، يُمْكِنُكَ الْلْجُؤُ إِلَى لَجْنَةِ الْإِيْجَارِ (لِلْقَضَايَا الْمُتَعَلِّقَةِ) أَوْ قَاضِي الْكَانْتُونْ.