إجراء نقل الضمانة في أمستردام: دليل كامل للمستأجرين والمؤجرين

ما هو إجراء نقل الضمانة في أمستردام؟

يُعنى إجراء نقل الضمانة في أمستردام بنقل ضمانة الإيجار عند بيع عقار مستأجر. يحدث هذا عندما يبيع المؤجر شقته مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة المدفوعة من قبل المستأجر قانونياً إلى المالك الجديد، وفقاً لقواعد سوق الإيجارات في أمستردام.

في أمستردام، مع حماية المستأجرين الصارمة، تم تسجيل هذا الإجراء في القانون المدني. المبدأ "الشراء لا يُفسخ الإيجار" يضمن استمرار الإيجار، بما في ذلك الالتزامات الضمانية. تتعامل الجهات المحلية مثل محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) مع النزاعات المتعلقة بهذا.

الأساس القانوني في أمستردام

يستند الإجراء إلى:

المادة 7:226 BW - الشراء لا يُفسخ الإيجار

تبقى اتفاقية الإيجار سليمة عند البيع. يتولى المالك الجديد في أمستردام جميع الحقوق والواجبات، بما في ذلك الضمانة.

المادة 7:249 BW - ضمانة الإيجار

تنظم الضمانة التي يجب إعادتها عند إنهاء الإيجار، ناقصة الأضرار. عند البيع في أمستردام، تنتقل إلى المشتري.

المادة 6:159 BW - تبديل الدائن

يصبح المالك الجديد دائناً، مع الحق في الضمانة. في القضاء الأمستردامي، يتم تطبيق هذا بصرامة.

خطة خطوات نقل الضمانة في أمستردام

قبل البيع

يذكر المؤجر البائع في اتفاقية البيع المستأجر والضمانة. يأتي المبلغ الدقيق في عقد الشراء الأمستردامي.

عند تسليم كاتب العدل

عند نقل الملكية عند كاتب عدل في أمستردام، تُنقل الضمانة، غالباً عبر تسوية مع ثمن الشراء.

بعد النقل

يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن نقل الملكية، والضمانة، وIBAN الجديد والجهات الاتصال. استشر المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) في حال المشكلات.

حقوق وواجبات الأطراف

العواقب إذا لم تُنقل الضمانة في أمستردام

عند عدم النقل، يبقى المستأجر محمياً. اطلب من كلا المالكين عند انتهاء الإيجار؛ ابدأ بالمالك الجديد. تقرر محكمة أمستردام في الإجراءات.

بين المالكين

يمكن للمالك الجديد مقاضاة البائع إذا افتقرت الضمانة؛ المستأجر خارج ذلك.

نصائح أمستردامية لنقل سلس