استرداد الضمان: حقوقك وواجباتك
الـضمان هو مبلغ يدفعه المستأجر إلى المؤجر في بداية اتفاقية الإيجار. يُستخدم كضمان لأي أضرار محتملة أو إيجار غير مدفوع. وفقاً للقانون، للمستأجر الحق في استرداد هذا الضمان، ولكن تحت شروط معينة. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل الاسترداد، وحقوقك، وما يجب عليك فعله لاسترداد ضمانك.
ما هو الضمان؟
الضمان هو ضمان مالي يدفعه المستأجر إلى المؤجر قبل بدء اتفاقية الإيجار. يهدف هذا المبلغ إلى حماية المؤجر من أي أضرار محتملة للعقار أو إيجار غير مدفوع. الضمان ليس نفسه الشهر الأول من الإيجار أو تكاليف أخرى مثل رسوم السمسار أو التكاليف الإدارية.
وفقاً للمادة 7:200 من القانون المدني (BW)، لا يجوز أن يتجاوز الضمان ثلاثة أشهر من سعر الإيجار (باستثناء تكاليف الخدمة). لذا، إذا كان سعر الإيجار 1000 يورو شهرياً، فإن الحد الأقصى للضمان هو 3000 يورو. في الممارسة، غالباً ما يُطلب ضمان يعادل شهر إيجار واحد.
مثال
افترض أنك تستأجر شقة بـ1200 يورو شهرياً. يطلب المؤجر ضماناً قدره 1200 يورو. هذا مسموح به، لأنه ضمن الحد القانوني لثلاثة أشهر إيجار (3600 يورو). أما إذا طلب المؤجر 4000 يورو، فهذا مخالف للقانون.
الأساس القانوني لاسترداد الضمان
القواعد القانونية المتعلقة بالضمان منصوص عليها في القانون المدني (BW)، خاصة في المواد من 7:200 إلى 7:214. تنظم هذه المواد، من بين أمور أخرى:
- المادة 7:200 BW: الحد الأقصى للضمان (ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى).
- المادة 7:201 BW: التزام المؤجر بوضع الضمان في حساب خالٍ من الفوائد.
- المادة 7:202 BW: المهلة الزمنية لاسترداد الضمان (خلال شهرين بعد انتهاء اتفاقية الإيجار).
- المادة 7:203 BW: إمكانية احتفاظ المؤجر بالضمان للأضرار أو التكاليف غير المدفوعة.
- المادة 7:214 BW: التزام المؤجر بتقديم كشف الضمان، يذكر فيه مكان حفظ الضمان.
بالإضافة إلى ذلك، قانون إعانة الإيجار مهم، لأنه يحتوي على قواعد بشأن استخدام الضمان في العقارات التي ينطبق عليها إعانة الإيجار.
حقوقك في استرداد الضمان
كمستأجر، لديك حقوق متعددة تتعلق بالضمان:
- حساب منفصل خالٍ من الفوائد: ملزم المؤجر بوضع الضمان في حساب خالٍ من الفوائد وتقديم كشف الضمان لك. يجب أن يحتوي هذا الكشف على رقم الحساب واسم البنك.
- استرداد خلال شهرين: بعد انتهاء اتفاقية الإيجار، يجب على المؤجر استرداد الضمان خلال شهرين، ما لم تكن هناك أسباب مشروعة لعدم ذلك (مثل إيجار غير مدفوع أو أضرار).
- عدم الاحتفاظ بدون سبب: لا يجوز للمؤجر الاحتفاظ بالضمان إلا إذا حدثت أضرار فعلية أو لم يُدفع الإيجار أو تكاليف أخرى. يجب على المؤجر تقديم تفسير كتابي، بما في ذلك الوثائق الداعمة مثل الفواتير أو صور الأضرار.
- فائدة على التأخير في الاسترداد: إذا لم يُرد المؤجر الضمان في الوقت المحدد، لك الحق في 6% فائدة سنوياً على المبلغ المستحق (المادة 6:119 BW).
مهم: لا يجوز للمؤجر استخدام الضمان كدفع للشهر الأخير من الإيجار أو تكاليف أخرى مثل تكاليف التنظيف، إلا إذا تم الاتفاق عليه في اتفاقية الإيجار و تم إنفاق التكاليف فعلياً.
انتبه!
إذا لم يُرد المؤجر الضمان أو احتفظ به بدون حق، يمكنك الطعن في ذلك أمام لجنة الإيجار أو المحكمة. اقرأ المزيد هنا: نزاع الإيجار: ماذا الآن؟
واجباتك في استرداد الضمان
كمستأجر، لديك أيضاً التزامات لضمان استرداد الضمان بشكل صحيح.