الكفالات في عقود الإيجار في أمستردام ونقصها القانوني

الكفالة في عقود الإيجار في أمستردام هي عقبة شهيرة، خاصة في سوق الإسكان الضيق في المدينة. قانوناً، يجوز ألا تتجاوز الكفالة شهرين من الإيجار الأساسي (المادة 7:266 BW). أي شرط يطالب بمبلغ أعلى، مثل ثلاثة أشهر أو شاملاً تكاليف الخدمة وتكاليف المواقف، هو باطل. كما أن الشروط التي تقوم بتعويض الكفالة مع ديون أخرى، مثل مساهمات VvE المستحقة، دون إذن صريح، غير صالحة – وهي مشكلة شائعة في الشقق السفلية ومباني الطوابق في أمستردام. يجب على المؤجرين استرداد الكفالة خلال شهر واحد بعد إنهاء الإيجار، ناقصاً الخصومات المبررة مثل الأضرار في مباني القنوات أو الصيانة المتأخرة. احتفظ بإيصالات حالة النهاية والصور للتفاصيل النموذجية الأمستردامية مثل الإطارات والأرضيات لتجنب النزاعات أمام لجنة الإيجار أمستردام. في حال عدم الاسترداد: ابدأ برسالة إنذار واستعن بلجنة الإيجار أو محكمة أمستردام. الفائدة على الكفالة (6% سنوياً) إلزامية من اليوم الأول، وهي ترتفع بشكل كبير في العاصمة الباهظة التكلفة. الشروط الباطلة للكفالة تؤدي غالباً إلى دعاوى قضائية أمام محكمة أمستردام، مع أحكام تضع المستأجرين في الحق. مثال: شرط يحجب الكفالة حتى يغادر جميع سكان مبنى قناة مشترك، ينتهك القانون. يتجنب المؤجرون الغرامات باستخدام نماذج قياسية من الحكومة المركزية أو بلدية أمستردام. المستأجرون: تحقق عند التوقيع في مكاتب الوكلاء على Overtoom أو Ceintuurbaan، وأزل الزيادات. في حال الاحتيال، مثل الخصومات غير المبررة لـ"التآكل" في المباني القديمة، اطلب تعويضاً عبر المكتب القانوني أمستردام. هكذا تحمي أموالك في غابة الإيجار الهائلة في أمستردام. (248 كلمة)