تجديد مجمعي بنسبة 70% في أمستردام: حقوقك كمستأجر
الـتجديد المجمعي بنسبة 70% يحمي مستأجري أمستردام في التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. اكتشف كيفية عمل هذه اللوائح، ما هي حقوقك وأين يمكنك الحصول على المساعدة في أمستردام.
ما هي لوائح 70% في أمستردام؟
الـتجديد المجمعي بنسبة 70%، المنصوص عليها في قانون السلوك الجيد للمؤجرين والمادة 7:230a من القانون المدني، تلزم المؤجرين في التجديدات في مجمعات سكنية تضم 10+ وحدات بتحمل ما لا يقل عن 70% من التكاليف بأنفسهم. يُسمح بتحميل الـ30% المتبقية على المستأجرين عبر زيادة الإيجار، ولكن فقط تحت شروط صارمة. هذا يحمي بشكل خاص مستأجري القطاع السكني الاجتماعي في أمستردام من الزيادات المفرطة في الإيجار.
في أمستردام، حيث تعمل شركات سكن كبيرة مثل Ymere وDe Key وRochdale، تنطبق هذه اللوائح غالباً على التجديدات التوفيرية للطاقة مثل عزل الواجهات، زجاج HR++ أو مضخات الحرارة – أمر حاسم لـتحول الطاقة في المدينة.
الأساس القانوني في سياق أمستردام
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:230a من القانون المدني: يمول المؤجر التكاليف الرئيسية للتجديد
- قانون السلوك الجيد للمؤجرين: حماية إضافية لمستأجري أمستردام
- حصة Libma: تحد من زيادات الإيجار عند التجديد
- لوائح الإسكان في أمستردام: قواعد محددة لشقق الشركات السكنية
تفرض بلدية أمستردام متطلبات أكثر صرامة على شركات السكن من خلال اتفاقيات الأداء.
متى تنطبق اللوائح في مجمعك في أمستردام؟
1. مجمع من 10+ وحدات سكنية
خاصة ذات صلة في مباني الشقق في أمستردام، الطوابق الداخلية والمجمعات في أحياء مثل Bijlmer وOsdorp أو Noord.
2. تجديد شامل
أمثلة:
- عزل الواجهة والسقف (غالباً في الشقق من الستينيات-السبعينيات)
- ترقية نظام التدفئة للتجمع السكني
- إزالة الأسبستوس (شائع في أمستردام)
- تجديد المصاعد في المباني العالية
3. خطة تجديد للمجمع بأكمله
يجب على المؤجر تقديم خطة تجديد موحدة للمبنى بأكمله. التجديدات الفردية للوحدات السكنية خارج نطاقها.
حقوقك كمستأجر في أمستردام
- الموافقة مطلوبة: يجب أن يوافق أكثر من 70% من المستأجرين
- حد أقصى 30% تحميل التكاليف
- لا إجبار على التنقل بدون بديل
- تجميد الإيجار أثناء الأعمال
المساعدة في أمستردام
محكمة أمستردام
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
المكتب القانوني في أمستردام
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
اتحاد السكن أمستردام يقدم نصائح مجانية للمستأجرين.
مثال عملي في أمستردام
في تجديد مبنى شقق أمستردام-جنوب (125 وحدة)، طالب المؤجر بـ50% من التكاليف من المستأجرين. حكمت محكمة أمستردام: لوائح 70/30 إلزامية. حصل المستأجرون على €2.400 لكل شخص مرتجعة!
ماذا تفعل إذا انتهك المؤجر اللوائح؟
- الاحتجاج كتابياً خلال شهرين
- لجنة الإيجار في أمستردام
- بدء إجراءات في محكمة أمستردام (Parnassusweg 220)
- المكتب القانوني (Vijzelstraat 77) لنصيحة مجانية
نصيحة: احتفظ بجميع المراسلات وعروض التجديد!