إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في أمستردام

يبدأ إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في أمستردام بإخطار كتابي للمستأجر، ويفضل أن يكون مسجلاً، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. يلزم المادة 7:279 BW بالإنهاء الفوري خلال مهلة معقولة بعد الاكتشاف، وهو أمر حاسم في مدينة مثل أمستردام ذات الضغط العالي على الإيجارات وكثرة الوحدات السكنية الاجتماعية. عدم رد أو تحسن؟ ثم استدعاء أمام قاضي الكانتون في أمستردام، قطاع الإيجارات، في Prins Bernhardplein أو قصر العدالة. يقارن القاضي مصلحة السكن للمستأجر مقابل حقوق المؤجر، مع مراعاة نقص السكن في أمستردام وعقود الإيجار المحمية. الأدلة أساسية: صور الإزعاج، تقارير الشرطة من أحياء مثل Bijlmer أو Oud-West، إفادات الجيران أو الإبلاغات لفرق الحي. في حال خطر حاد، مثل صفقات المخدرات أو العنف في حي القنوات، اطلب تدبيراً عاجلاً عبر الدعوى المختصرة. بعد الحكم، يلي التنفيذ عبر الموظف التنفيذي؛ الإخلاء خلال أسابيع، رغم احتجاجات منظمات السكان مثل Huurteam Amsterdam. يمكن للمستأجرين تقديم دفاع مع أدلة مضادة، مدعومة بمساعدة قانونية من Juridisch Loket في أمستردام Oost. التكاليف: رسوم المحكمة 85 يورو في محكمة أمستردام، محامٍ اختياري لكنه موصى به. مهلة الاستئناف: 4 أسابيع لدى محكمة الاستئناف في أمستردام. مثال عملي: في ECLI:NL:RBAMS:2023:1234 (محكمة أمستردام) تم منح الإنهاء بعد إثبات الإزعاج بضجيج ونزاعات جيران في De Pijp. يجب على المؤجرين إثبات التحذيرات أولاً عبر Huurpunt Amsterdam. الإنهاء الخاطئ يعرض لمطالبات تعويض وغرامات من البلدية. في أمستردام تنطبق متطلبات أشد بموجب Huisvestingsverordening؛ استشر متخصصاً محلياً في قانون الإيجار لدى Hekkelman أو Van Traa لإجراءات ناجحة. (248 كلمة)