الاستخدام الخاص العاجل كأساس لإنهاء العقد من قبل المؤجر في أمستردام

في أمستردام، يُسمح للمؤجرين بطلب مغادرة المستأجرين برسالة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر لأسباب الاستخدام الخاص العاجل (المادة 7:274 BW). تشمل الأسباب العاجلة السكن الشخصي، لم شمل العائلة، أو إعادة البناء لجعلها سكناً شخصياً، ولكن في سوق الإيجار الضيق في أمستردام، يكون الدليل حاسماً: لا يُسمح بسلوك المضاربة كما في حالة المستثمرين في حيي الجوردان أو دي بيب. يحصل المستأجرون في المدينة على ستة أشهر للتفكير ويمكنهم المطالبة بتعويض قدره 6000 يورو في حالة الإنهاء غير المعقول. في حال الرفض، تتدخل لجنة الإيجارات أو قاضي محكمة الصلح في أمستردام. تتطلب السوابق القضائية، مثل القضايا أمام محكمة أمستردام، دليلاً ملموساً، مثل توسعة الأسرة بسبب موجة الولادات في العائلات الشابة. بعد عامين، يجب على المؤجر الدخول فعلياً إلى الشقة، وإلا يواجه غرامة إجبارية قدرها 100 يورو يومياً. يتمتع المستأجرون ذوو الأولوية، مثل حالات المرض المزمن أو الإشارة بموجب قانون الرعاية البلدية (Wmo) من البلدية، بحق الفيتو. إحصائيات محلية: تفشل 30% من حالات الإنهاء في أمستردام بسبب نقص الدليل، وهي نسبة أعلى من المتوسط الوطني بسبب الرقابة الصارمة على السوق المشدود. نصيحة لمستأجري أمستردام: اطلب توثيقاً كتابياً مع بيانات العنوان؛ أيها المؤجرون، حضروا ملفاً بدليل من البلدية. بديل: الإخلاء الطوعي مع مكافأة، غالباً ما يكون جذاباً بسبب ارتفاع أسعار المنازل في أحياء مثل أود-زويد. (212 كلمة)