الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر في أمستردام

في أمستردام، يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء اتفاقية الإيجار بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل الإقامة الشخصية أو للعائلة (المادة 7:274 BW). تنطبق متطلبات صارمة: مهلة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ومصلحة ثقيلة الوزن، مدعومة بإعلان نية. يتمتع المستأجرون في المدينة بحماية إضافية ضد المضاربة في سوق الإسكان الضيق؛ يفحص القاضي بدقة ما إذا كان الاستخدام الخاص حقيقيًا وغالبًا ما يمنح تكاليف الانتقال (حتى 6 أشهر إيجار). تبدأ الإجراءات برسالة مسجلة، تليها الاستدعاء القضائي في حال الرفض. عند الإخلاء، تنطبق مهلة محمية مدتها 3 أشهر لمن هم فوق 65 عامًا أو ذوي الدخل المنخفض، بينما تقدم قوائم الإلحاح في أمستردام أولوية للسكن البديل عبر WoningNet. أيدت محكمة أمستردام (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) مؤخرًا رفض الطلبات في حالات الاستخدام المضاربي من قبل المستثمرين في الأحياء الشعبية مثل De Pijp أو Oud-West. يجب على المؤجرين تقديم دليل ملموس، مثل عقد عمل في شركة أمستردامية أو روابط عائلية مع إثبات عنوان. يمكن للمستأجرين في حال الإساءة تقديم دعوى تعويض عبر Huurteam Amsterdam. تشمل البدائل الإيجار المؤقت مع حق العودة أو تدخل البلدية للإيجار الاجتماعي. في العاصمة، يوازن هذا الآلية بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين القوية، جزئيًا بسبب نقص الإسكان؛ التحضير الدقيق أمر حاسم لتجنب الإجراءات الفاشلة أمام قاضي الصلح. استشر متخصصًا في قانون الإيجارات المحلي عبر Juridisch Loket Amsterdam. (212 كلمة)