الخطأ والغش عند إبرام عقد إيجار في أمستردام

الخطأ (المادة 6:228 BW) والغش (المادة 6:229 BW) يجعلان عقد الإيجار في أمستردام قابِلاً للإبطال، على عكس البطلان المطلق. ينشأ الخطأ عندما يحصل المستأجر على انطباع خاطئ عن السكن بسبب معلومات مضللة من المالك، مثل عيوب مخفية في منزل قنوات أمستردامي نمطي أو شقة في حي الـPijp. أما الغش فيتعلق بالخداع المتعمد، مثل التضليل بشأن التسربات في الشقق العلوية القديمة أو حالة مدفأة التدفئة المركزية في مبنى تاريخي في حي الـJordaan. يمكن للمستأجر المتضرر إبطال العقد عبر المحكمة الابتدائية في أمستردام، بأثر رجعي. الدليل أمر حاسم: احتفظ بصور من زيارات التفتيش، رسائل إلكترونية تحتوي على وعود، أو إفادات شهود من الوسطاء العقاريين. مثال: مالك في De Baarsjes يخفي العفن الناتج عن رطوبة القنوات؛ يثبت المستأجر أنه لم يكن ليوقع خلاف ذلك. مدة الإبطال: ثلاث سنوات بعد الاكتشاف. بعد الإبطال، يجب إخلاء السكن واسترداد الإيجار. يجب على ملاك العقارات في أمستردام تقديم وصف دقيق وفق معايير NVM، مع مراعاة المتطلبات الصارمة للبلدية بشأن جودة السكن. المستأجرون: سجلوا زيارات التفتيش والتعهدات الشفوية دائماً كتابياً، خاصة في سوق الإيجار الضيق. في الإيجار الاجتماعي عبر Ymere أو Rochdale، توفر قانون الإسكان حماية إضافية ضد الإيجارات الباهظة. تجنبوا الدعاوى القضائية بمحاولة التفاوض أولاً على الإصلاح عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). تعامل المحكمة الابتدائية في أمستردام-نورد أو سنتروم النزاعات الإيجارية بكفاءة وفعالية من حيث التكلفة. هكذا تعيدون التوازن في قانون الإيجار الأمستردامي وتمنعون الخلافات الطويلة مع الجيران في المدينة. (248 كلمة)