حدود الإيجار في أمستردام: كيف يعمل الأمر؟
في أمستردام، بالإضافة إلى حد التخفيف الوطني البالغ € 879,66 (2024)، ينطبق حد بلدي أكثر صرامة على الوحدات السكنية الإيجارية الاجتماعية من خلال قرار الحد الأقصى للإيجار. بسبب الضغط الشديد على سوق الإسكان في العاصمة، يكون الحد الأمستردامي غالبًا أقل من الحدود في البلديات المجاورة مثل هارلم أو أوترخت، للحفاظ على الإسكان الميسور للمبتدئين وذوي الدخل المتوسط.
لماذا حدود إيجار أكثر صرامة في أمستردام؟
تقوم بلدية أمستردام بتعديل الحدود بناءً على قانون الإسكان واللوائح المحلية، مثل لوائح تخصيص الإسكان في أمستردام. هذا يحد من الإسكان غير المناسب في مدينة تتجاوز فيها الطلب على الوحدات السكنية العرض بكثير، مع إعطاء الأولوية للطالبين العاجلين ومتطلبات الارتباط المحلي.
كيف تتحقق من حد الإيجار الأمستردامي؟
- زُر موقع بلدية أمستردام (amsterdam.nl/wonen) أو قناة تخصيص الإسكان.
- استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl لعقارتك المحددة.
- تحقق من حساب النقاط لدى مالك العقار أو عبر أداة نظام تقييم الإسكان.
إذا تجاوز الإيجار حد التخفيف الأمستردامي؟ اطلب خفض سعر الإيجار من لجنة الإيجارات. انتبه: تتغير الحدود سنويًا ابتداءً من 1 يوليو، وتنشر أمستردام المعدلات الحالية في منتصف يونيو.
الأطر القانونية لأمستردام
- قانون الإسكان المادة 35: الأساس لقواعد التخصيص وتنظيم الإيجار البلدية.
- لوائح تخصيص الإسكان في أمستردام 2024: الحدود المحلية وفئات الطوارئ.
- تنظيم تسعير الإيجارات: نظام النقاط مع تعديلات أمستردامية لقيمة WOZ والمساحة.