عواقب فسخ عقد الإيجار في أمستردام: الإخلاء والتعويض عن الأضرار

بعد طلب فسخ ناجح بموجب المادة 7:231 من القانون المدني لدى محكمة أمستردام، تدخل عواقب فورية حيز التنفيذ. ينتهي عقد الإيجار بأثر رجعي، لكن المستأجر يظل مسؤولاً عن الإيجار حتى الإخلاء الفعلي. حاسمة هي المادة 7:268 من القانون المدني، التي تتطلب إجراء إخلاء منفصل، يُعالج غالباً من قبل قاضي الكانتون في أمستردام-نورد أو أمستردام-سنتروم.

إجراء الإخلاء في أمستردام

يجب على المؤجر أن يأمر بالإخلاء عبر الموظف التنفيذي (deurwaarder)، الذي يعمل بنشاط في أحياء مثل الجوردان أو Oost. في حال المقاومة، يمكن للقاضي لدى محكمة أمستردام التدخل عبر دعوى مستعجلة (kort geding). الإخلاء العاجل ممكن في حالة خطر على مخزون الإسكان، مثل الإقامة غير الشرعية في مبانٍ تاريخية، لكنه يتطلب إجراءً طارئاً. يتعرض المستأجرون لإجراءات إلزامية، غرامات وحتى تدخل الشرطة في حال عدم الامتثال، جزئياً بسبب الضغط العالي على سوق الإيجارات في أمستردام.

العواقب المالية لمستأجري أمستردام ومؤجريها

يمكن للمؤجر المطالبة بتأخير الإيجار، وأضرار الشقة، وتكاليف الإجراءات القضائية، بما في ذلك تكاليف الموظف التنفيذي التي تكون مرتفعة نسبياً في أمستردام بسبب التعرفات الحضرية. يجب على المستأجرين دفع المبالغ المستحقة. في حال الإهمال الجسيم، مثل الإيجار الفرعي الطويل الأمد في حي الـPijp، يمكن للقاضي أن يأمر بتخفيض. يفقد المؤجرون حماية الإيجار في حال التكرار، وقد تفرض بلدية أمستردام عقوبات إضافية عبر الشركات السكنية أو فريق الإيجار (Huurteam).

مثال عملي: في حال تأخير إيجار لثلاثة أشهر في منزل على القنال، يتبع غالباً فسخ مع إخلاء خلال أسابيع عبر محكمة أمستردام، مع مطالبة بإيجار مضاعف كتعويض عن الأضرار، بالإضافة إلى تعويض تكاليف الوكلاء العقاريين لإعادة الإيجار.