عواقب تجاوز حد سعر الإيجار للتحرير في أمستردام

عندما يتجاوز سعر الإيجار في أمستردام حد التحرير (liberalisatiegrens)، ينتقل الوحدة السكنية إلى القطاع الحر. هذا له تأثير كبير على المستأجرين والمؤجرين في المدينة، حيث الطلب على السكن مرتفع. يفقد المستأجرون الوصول إلى نظام النقاط ونسب الزيادة القصوى في الإيجار، مما يؤدي في أمستردام إلى ارتفاع سريع بسبب السوق الضيق. يحق للمؤجرين تحديد الإيجار بحرية وتعديله وفقاً للأسعار السوقية، غالباً فوق 2000 يورو في الأحياء الشعبية مثل De Pijp أو de Jordaan. شرطة «المستأجر الحالي» توفر تنظيماً أحياناً عند إعادة التفاوض، لكنها محدودة بسبب الضغط المحلي على سوق السكن. تنتهي حماية الإنهاء القانونية جزئياً، مما يتيح للمؤجرين إنهاء العقد بسهولة أكبر للاستخدام الشخصي أو التجديد أو البيع – مشكلة متزايدة مع تحول أمستردام من السكن الاجتماعي إلى القطاع الحر. من الناحية الضريبية، لا يُعتبر السكن إيجاراً اجتماعياً بعد الآن، مما يؤثر على إعانة الإيجار والخصومات الضريبية. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie) إذا لم يكن السعر سوقياً، مدعوماً بأحكام حديثة حول الارتفاع المفرط في أمستردام. في عام 2024، الحد 808,06 يورو للوحدات السكنية المستقلة، باستثناء تكاليف الخدمة. يجب على المؤجرين توثيق تقييمات الأسعار، خاصة مع الرقابة المحلية الأكثر صرامة عبر بلدية أمستردام. هذا النظام يسرع الانتقال إلى القطاع الحر، لكنه يزيد تكاليف المعيشة في المدينة. تعزز البلدية الإيجارات المعقولة من خلال برنامج بناء السكن، لكن القطاع الحر يسيطر. راجع Rijksoverheid.nl و Amsterdam.nl للقواعد الحالية والمبادرات المحلية مثل Huurteam Amsterdam.