الصيانة الكبرى مقابل تكاليف الخدمة في أمستردام: التمييز بينهما

في أمستردام، لا تشمل الصيانة الكبرى تكاليف الخدمة القابلة للتسديد، بل تقع تحت مسؤولية المؤجر (المادة 7:206 BW). ينطبق ذلك على الصيانة الهيكلية مثل استبدال السقف في المباني على القنوات، ترقية أنظمة التدفئة المركزية، أو إصلاح الأساسات في التربة الخشبية النموذجية الأمستردامية، مع تكاليف تفوق 1000 يورو لكل تدخل. تُقتصر تكاليف الخدمة على الصيانة الصغرى، تنظيف المساحات المشتركة، وإدارة المناطق الخضراء في حدائق المدينة. لا يجوز للمؤجرين في أحياء مثل De Pijp أو de Jordaan تمرير الصيانة الكبرى عبر بنود الخدمة؛ فذلك غير قانوني وشائع في مجمعات الإيجار القديمة. يمكن للمستأجرين الطعن في ذلك أمام لجنة الإيجارات في أمستردام (Huurcommissie)، التي تختبر وفقًا لمعيار "المؤجر الجيد" مع الالتفات إلى قواعد الآثار المحلية. تقديم أدلة عبر تقارير تفتيش من Dienst Wonen أو مقارنات عروض الأسعار من مقاولي أمستردام. عند التمييز، يدفع المؤجر، ولا يُطلب من المستأجر دفع مقدم. تتصاعد النزاعات إلى قاضي الكانتون في أمستردام مع خطر الغرامة الإلزامية. غالبًا ما تحدد عقود الإيجار قوائمًا للصيانة الصغرى مقابل الكبرى، متوافقة مع مرسوم الإسكان الأمستردامي (Amsterdamse Huisvestingsverordening). تحقق من MJOP (خطة الصيانة متعددة السنوات) للأعمال المخططة في منطقتك. هذا يمنع النزاعات والفواتير المرتفعة، خاصة مع أسعار الإيجارات العالية في المدينة. في المباني الجديدة في IJburg، ينطبق صيانة غير قابلة للتقسيم لمدة 10 سنوات. يدعي المستأجرون ذوو خيار الشراء في مشاريع التحويل أحيانًا جزءًا منها. استشر نصيحة قانونية عبر Juridisch Loket Amsterdam عند الشك. هكذا تفصل التكاليف بشكل صحيح وتدفع فقط نصيبك في سوق الإيجارات الأمستردامي. (248 كلمة)