المسؤولية التعاقدية المشتركة في نزاعات الإيجار للمستأجرين المشتركين في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية مع أسعار إيجار متوسطة تبلغ 2000 يورو شهريًا لشقة في حي الجوردان أو دي بيب، تشكل المسؤولية التعاقدية المشتركة جوهر الإيجار المشترك. يظل كل مستأجر مسؤولاً بالكامل عن الإيجار الكلي وأي أضرار محتملة، حتى في الأحياء الشعبية مثل حزام القنوات (Grachtengordel). في حال عدم الدفع، يمكن للمؤجر مقاضاة جميع المستأجرين المشتركين في أمستردام، بغض النظر عن الاتفاقيات الداخلية بين الساكنين. يؤدي ذلك غالبًا إلى إجراءات تحصيل الديون عبر مكاتب محلية، وتسجيل في سجل BKR الذي يعيق فرصك في الحصول على سكن إيجاري جديد في المدينة، وحتى تهديد بالإفلاس. تُحل النزاعات في أمستردام عبر الوساطة لدى المكتب القانوني في شرق أمستردام (Juridisch Loket in Oost) أو قاضي الصلح في بيت هينكادي (Piet Heinkade)، حيث يمكن تقسيم الدين قضائيًا. أثبت المدفوعات بكشوف الحسابات البنكية للمطالبة بالتعويض أمام قاضي أمستردام. لا يجوز للمؤجرين خصم أحادي الجانب من الضمان (waarborgsom) دون تحديد تفصيلي، وفقًا لمتطلبات تفتيش الإيجارات المحلي. في حال الإخلال المستمر، يتبع إنهاء العقد مع فحص من لجنة الإيجارات في أمستردام الشمالية (Huurcommissie in Amsterdam-Noord). نصائح عملية لسكان أمستردام: أنشئ حسابًا بنكيًا مشتركًا لدى ING أو ABN AMRO، واشترِ تأمين حقوق الإيجار عبر Univé. عند المغادرة أحاد الجانب من سكن إيجاري في أود-زويد (Oud-Zuid)، يظل المتبقي محميًا بموجب تشريعات الإيجار في أمستردام، لكن السابق المستأجر يظل مسؤولاً تعاقديًا مشتركًا حتى يتم الموافقة على مستأجر مشترك جديد. تعلم من السوابق القضائية الأمستردامية الحديثة مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 بشأن المستأجرين المشتركين في وسط المدينة.