Terug naar Encyclopedie
Familierecht

المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر على الشريك السابق

في حال الطلاق في أمستردام، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً عن الرهن العقاري غالباً. تعلم كيفية ترتيب الإعفاء لدى محكمة أمستردام، تجنب المخاطر وحماية موقعك عبر المكتب القانوني.

3 min leestijd

المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر

في حال الطلاق في أمستردام، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم فيه. هذا يحمل مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال التأخير في الدفع. لحسن الحظ، يمكنك طلب الإعفاء لدى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) أو استشارة المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77). يناقش هذا المقال كيفية عمل المسؤولية التعاقبية، إجراءات الإعفاء، والمخاطر على الشركاء السابقين.

ما هي المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟

في القرض الرهني في أمستردام، يكون الشركاء غالباً مسؤولين تعاقبياً. يمكن للبنك مقاضاة أي مدين للسداد الكامل، بغض النظر عن حالة الإقامة. بعد الانفصال، يظل هذا سارياً، حتى لو تم تخصيص المنزل لشريك واحد.

مثال: بيتر وليزا من أمستردام يوقعان رهناً عقارياً لبيتهما في De Pijp. بعد الطلاق، تظل ليزا تسكن، لكن بيتر لا يزال مسؤولاً تعاقبياً. في حال عدم دفع ليزا، يمكن للبنك مقاضاة بيتر للسداد الكامل.

الأساس القانوني

تم تنظيم المسؤولية التعاقبية في:

  • كتاب 3 BW، العنوان 3.5 (قانون الرهن العقاري): قواعد الرهون والمسؤولية.
  • كتاب 7 BW، العنوان 7.1: آثار الطلاق على القانون المدني المتعلق بالممتلكات، بما في ذلك الرهون.
  • المادة 3:233 BW: الإعفاء من المسؤولية التعاقبية.
للإجراءات في أمستردام: محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.

متى تظل مسؤولاً تعاقبياً في أمستردام؟

تظل مسؤولاً تعاقبياً إذا:

  • وقعت أنت وشريكك السابق الرهن معاً لدى بنك في أمستردام.
  • لم يتم إخطار البنك أو محكمة أمستردام بانصرافك.
  • لم يتم الاتفاق على اتفاقية جديدة بمسؤولية محدودة.

ماذا إذا تأخرت المدفوعات؟

في حال عدم الدفع، يمكن للبنك:

  • مقاضاتك مباشرة للسداد الكامل.
  • بدء التحصيل عبر محكمة أمستردام (مثل أمر الدفع).
  • وضع حجز على الراتب على دخلك.
  • بيع المنزل تنفيذياً، حتى لو لم تعد مالكاً.

المخاطر على الشريك السابق في أمستردام

بدون إعفاء، يتعرض شريكك السابق لخطر:

  • ضغط مالي كامل في حال عدم دفعك.
  • تلف الائتمان، ربما الإفلاس أو تسجيل BKR.
  • فقدان المنزل بسبب المزاد القسري عبر محكمة أمستردام.

كيف تطلب الإعفاء لدى محكمة أمستردام؟

يتطلب الإعفاء من المسؤولية التعاقبية خطوات:

  1. إخطار البنك بالطلاق وطلب الإعفاء.
  2. إذا رفض البنك: تقديم طلب إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
  3. استشارة عبر المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77 (مجاني للدخول المنخفضة).
  4. تقديم الأدلة: حكم الطلاق، بيانات الدخل، تقرير تقييم المنزل.

شروط الإعفاء

يمنح القاضي (محكمة أمستردام) الإعفاء إذا:

  • يستطيع الشريك المتبقي تحمل الرهن (اختبار الدخل).
  • قيمة المنزل تغطي الدين (NHG أو تقييم).
  • لا اعتراض من البنك.

التكاليف والمدة

رسوم المحكمة: حوالي €85 (2024). الإجراء: 3-6 أشهر. ابدأ بـ المكتب القانوني أمستردام للاستقبال المجاني.

نصائح عملية لرهن الطلاق في أمستردام

  • استشر فوراً المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) أو مستشار الرهون.
  • فكر في إعادة تمويل الرهن للمتبقي.
  • حدد في الاتفاقية: من يدفع الرهن حتى الإعفاء.
  • في حال رهن NHG: غالباً إعفاء أسهل عبر مزود الضمان.

نقاط الاتصال في أمستردام

  • محكمة أمستردام: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. هاتف: 088-361 00 00.
  • المكتب القانوني أمستردام: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. هاتف: 020-533 0 533. احجز موعداً عبر الإنترنت.

إخلاء مسؤولية: هذه معلومات عامة. لنصيحة شخصية: المكتب القانوني أمستردام أو محامٍ.