المسؤولية التعاقدية في الرهن العقاري والطلاق في أمستردام: الإبراء من الضمان الصلبي
في أمستردام، يشكل المسؤولية التعاقدية عن الرهن العقاري في حالة الطلاق مشكلة خطيرة غالباً. حتى بعد مغادرة المنزل، تبقى ضامناً صلبياً عن القرض الكامل. يمكن للبنك مطالبة كاملة منك إذا لم يدفع شريكك السابق. يناقش هذا المقال ما يعنيه ذلك، وكيف تحصل على الإبراء من الضمان الصلبي لدى محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220)، والتأثير العملي عليك وعلى شريكك السابق. ابدأ بنصيحة مجانية لدى المكتب القانوني أمستردام (فيجزلسترات 77).
معنى المسؤولية التعاقدية في الرهن العقاري في أمستردام
الرهون العقارية في أمستردام غالباً ما تكون قروضاً مشتركة للأزواج. يعمل كلا الشريكين كـ ضامن صلبي، مما يعني أن البنك يمكنه استيفاء الدين الكامل البالغ 400.000 يورو (المتوسط النموذجي في أمستردام) من طرف واحد. حتى لو لم يتحمل شريكك السابق الأقساط الشهرية، فأنت مسؤول كلياً – دون أن يضطر البنك إلى مخاطبة الآخر أولاً.
هذا يخلق مخاطر عالية في أمستردام، حيث أسعار المنازل مرتفعة جداً وغالباً ما تكون هناك عدم مساواة في الدخل بعد الطلاق. المسؤولية التعاقدية تعرض مستقبلك المالي للخطر.
الأساس القانوني: الإبراء من الضمان الصلبي (المادة 7:960/961 من القانون المدني)
الإبراء من الضمان الصلبي ممكن بموجب المادة 7:960 من القانون المدني: يمكن للقاضي إلغاء الضمان لـ سبب معقول مثل الطلاق، شريطة أن يرفض البنك رفضاً غير معقول. في أمستردام، تعالج محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) مثل هذه القضايا بكفاءة.
- الطلاق كسبب معقول.
- موافقة البنك أو تدخل قضائي.
- عدم وجود ضمان كافٍ بعد الآن (المادة 7:961 من القانون المدني)، مثل بطالة الشريك السابق.
قم بزيارة المكتب القانوني أمستردام (فيجزلسترات 77) أولاً للحصول على استشارة مجانية وخطوات الإجراءات.
أمثلة عملية في سياق أمستردام
بعد الطلاق في منزل أمستردامي برهن عقاري قدره 450.000 يورو، يمكن للبنك مخاطبتك مباشرة. تجنب ذلك بالإبراء:
- اتفاق مع البنك: نقل الرهن إليك وحده.
- رهن جديد: يبقى الشريك السابق في المنزل، وتسدد أنت القديم.
- دعوى قضائية لدى محكمة أمستردام: أجبر على الإبراء إذا لم يكن الشريك السابق قادر على الدفع.
مثال 1: اتفاق البنك – منزل في يوردان أمستردام
اشتريت أنت والشريك السابق منزل في يوردان برهن قدره 500.000 يورو. بعد الطلاق، تنقله إليك عبر اتفاق البنك. تصبح أنت المدين الوحيد؛ يُبرأ الشريك السابق.
مثال 2: رهن جديد – الشريك السابق يبقى في دي بيب
يستمر الشريك السابق في السكن في عقار دي بيب، لكنه لا يدفع. تقفل رهناً جديداً؛ ينتهي الضمان القديم بعقد النقل. يتحقق كاتب عدل أمستردامي من البنك.
مثال 3: إجراء لدى محكمة أمستردام
رفض البنك الإبراء؟ ابدأ دعوى طارئة لدى محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220). أثبت عدم قدرة الشريك السابق على الدفع (انخفاض الدخل). غالباً ما يلغي القاضي الضمان. التكاليف: حوالي 500 يورو رسوم المحكمة + محامٍ (معدل ساعي 1.200 يورو).
العواقب على الشريك السابق ونصائح أمستردام
الإبراء يحميك، لكن الشريك السابق يخاطر بالمسؤولية الفردية. قسمها عبر اتفاق الطلاق. اطلب المساعدة من المكتب القانوني أمستردام (فيجزلسترات 77، مفتوح من الاثنين إلى السبت) أو محامين متخصصين في وسط أمستردام.
خطة عمل: 1) تحقق من شروط الرهن. 2) اطلب من البنك الإبراء كتابياً. 3) عند الرفض: المكتب القانوني. 4) إذا لزم الأمر: إعلان قضائي لمحكمة أمستردام.