المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق في أمستردام
في أمستردام، يكون في حالة الرهن العقاري شخصان مسؤولان تعاقبياً غالباً، مثل الزوجين اللذين يشتريان معاً مسكناً في المدينة. بعد الطلاق، تظل هذه المسؤولية قائمة عادةً، ما لم يحصل أحد الطرفين على إعفاء من خلال محكمة أمستردام (Parnassusweg 220). يناقش هذا المقال المسؤولية التعاقبية، وإجراء الإعفاء، والمخاطر على الشريك السابق. للحصول على نصيحة مجانية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
ما المقصود بالمسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري في أمستردام؟
تعني المسؤولية التعاقبية أن جميع المدينين المشتركين، مثل الشركاء السابقين، مسؤولون كلياً وفردياً عن الدين الرهني بأكمله. يمكن للبنك مقاضاة أنت أو شريكك السابق على 100% من المبلغ، حتى بعد الانفصال. ينطبق هذا على العديد من المساكن في أمستردام ذات الرهون المشتركة.
مثال: أنت وشريكك السابق عقدتما رهناً عقارياً بقيمة 450.000 يورو في أمستردام لمسكن في De Pijp. بعد الطلاق، يحصل شريكك السابق على المسكن، لكن إذا لم يدفع، يمكن للبنك مقاضاتك كلياً – حتى لو كنت تسكن في مكان آخر.
الأساس القانوني في هولندا
منظم في القانون المدني (BW):
- المادة 3:266 BW: توزيع الدين التعاقبي.
- المادة 3:272 BW: خيار الإعفاء من التعاقبية.
- المادة 3:273 BW: الاستثناءات على الإعفاء.
إجراء الإعفاء من المسؤولية التعاقبية في أمستردام
اطلب إعفاء كتابي من بنكك. استخدم اتفاقية التحرير من المسؤولية. الخطوات:
- تقديم الطلب: رسالة إلى البنك تطلب الإعفاء. اذكر اتفاق الطلاق.
- موافقة البنك: قد يرفض البنك إذا لم يكن الشريك السابق قادر على السداد. بديل: إعادة التمويل أو رهن جديد.
- موافقة الشريك السابق: تأكد من أن الشريك السابق يمكنه تحمل الرهن وحده. يساعد كاتب عدل في أمستردام في التحرير.
- الوثيقة العدلية والكاداستر: صياغة الوثيقة وتسجيلها في الكاداستر. في حال النزاع: إجراء أمام محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
متى يرفض البنك الإعفاء؟
غالباً في الحالات:
- الشريك السابق غير قادر مالياً (تحقق من اختبار الدخل).
- الرهن غير قابل للسداد بدون دخل ثانٍ.
- عدم ضمان رهن للبنك.
المخاطر على الشريك السابق في أمستردام
حتى مع المسكن، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقبياً. المخاطر:
- يتم مقاضاة الدافع: يطالب البنك بالدين كاملاً عند التقصير.
- تسجيل BKR سلبي: يضر بالقروض المستقبلية.
- تنفيذ بيع المسكن: بيع عند التأخير، فقدان القيمة الزائدة.
نصائح عملية لأمستردام
- استشر المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) للاستقبال.
- في الإجراء: محكمة أمستردام (Parnassusweg 220).
- كاتب عدل مطلوب للوثيقة؛ ابحث محلياً عبر المنظمة الملكية لكتاب العدل.
- تحقق من شروط الرهن بشأن الفائدة الثابتة وبنود الغرامة عند التحويل.