تأجير النزيل في أمستردام: الشروط والقواعد
تأجير النزيل هو شكل شائع من أشكال تأجير الغرف في أمستردام حيث يحصل النزيل على سكن مؤقت في منزل خاص أو شقة، غالباً مقابل مساهمة في تكاليف المعيشة. في العاصمة ذات سوق الإسكان الضيقة، يخضع هذا لقواعد محددة تختلف عن عقود الإيجار العادية. يناقش هذا المقال الشروط والحقوق والواجبات في تأجير النزيل في أمستردام.
ما هو تأجير النزيل في أمستردام؟
في تأجير النزيل، يؤجر فرد خاص في أمستردام (المضيف أو المضيفة) غرفة في مسكنه الخاص لنزيل. يدفع النزيل تعويضاً عن تكاليف مثل الطعام والمشتريات أو المرافق. هذا شائع بين الطلاب والمغتربين والمهنيين الشباب في أمستردام بسبب ارتفاع أسعار المنازل وأوقات الانتظار الطويلة للإيجار الاجتماعي.
تأجير النزيل ليس نشاطاً تجارياً بل الضيافة، مع حدود قانونية للنزيل والمؤجر.
الأساس القانوني في أمستردام
القوانين الرئيسية لتأجير النزيل:
- قانون الإيجار: يطبق بشكل محدود في حالة النزيل غير التجارية؛ تظل متطلبات الملاءمة سارية.
- القانون المدني كتاب 7 (المادة 7:201 وما يليها): قواعد الإيجار العامة، مثل الاتفاقيات والواجبات.
- لائحة الإسكان في أمستردام 2024: قواعد صارمة لتأجير الغرف والإيجار المؤقت في أمستردام. واجب الإخطار لتأجير الغرف وحظر 'سياحة الإيجار' يطبقان غالباً.
- قواعد الجمعية المالكين وAPV أمستردام: تحقق من جمعية المالكين واللائحة المحلية العامة للقيود المتعلقة بالحي.
تأجير النزيل لا يخضع لحماية قانون الإيجار الكاملة، لذا لا حماية إيجارية أو فترات إنهاء صارمة. ومع ذلك، يجب أن تكون الغرفة آمنة وقابلة للسكن.
شروط اتفاقية النزيل في أمستردام
قم دائماً بصياغة اتفاقية كتابية. النقاط الرئيسية:
1. مدة الإيجار
عادة مؤقتة: من أسابيع إلى أشهر. بعد سنة واحدة، قد يصبح إيجاراً عادياً مع حماية قانون الإيجار. تتحقق أمستردام من 'الإيجار الدائم المقنع'.
- قصير: 1-4 أسابيع (مثل بين المنازل).
- متوسط: 1-6 أشهر (المغتربون، الطلاب).
2. مساهمة التكاليف
تعويض عن تكاليف المعيشة، مثل 350-600 يورو/شهر في أمستردام، حسب الحي والمرافق. حدد:
- مبلغ شهري ثابت.
- جزء من المشتريات/الطاقة/الإنترنت.
- لا 'ربح' لتجنب قانون الإيجار.
3. الحقوق والواجبات
المضيف/المضيفة:
- الحق في الدفع في الوقت المناسب.
- الحق في الاحترام وقواعد المنزل (مثل عدم الإزعاج في منزل على القنال).
- الواجب: غرفة آمنة ونظيفة مع مرافق أساسية.
النزيل:
- الواجب: الدفع واتباع قواعد المنزل.
- الحق: غرفة قابلة للسكن، خصوصية معقولة.
القواعد الخاصة بأمستردام
إخطار تأجير الغرف إلزامي إذا >3 غرف نوم عبر بلدية أمستردام. غرامة تصل إلى 21.000 يورو عند الانتهاك. لا تصريح؟ خطر الإنهاء.
حل النزاعات
- المكتب القانوني أمستردام: نصيحة مجانية، Vijzelstraat 77, 1017 HL أمستردام.
- محكمة أمستردام: للإجراءات، Parnassusweg 220, 1071 AG أمستردام.
- فريق الإيجار أمستردام لفحص سعر الإيجار.
آخر تحديث: 2024. استشر دائماً القواعد الحالية.