انتهاك سلامة المنزل للمستأجرين في أمستردام: حماية مسكنك
انتهاك سلامة المنزل هو الدخول أو الإقامة غير المشروعة في مسكن. كمستأجر في أمستردام، تتمتع بحماية كاملة بموجب حق المنزل، تمامًا مثل المالك. يناقش هذا المقال متى يكون الدخول جريمة، حقوقك، والخطوات في حال الوصول غير المشروع من قبل المالك.
الأساس القانوني في هولندا
يقع انتهاك سلامة المنزل تحت المادة 138 من قانون العقوبات. يحمي حقك في الخصوصية في المسكن المستأجر. يتمتع المستأجرون في أمستردام بنفس الحقوق تمامًا، بغض النظر عن الملكية.
يكون هناك انتهاك سلامة المنزل إذا:
- دخل غير مشروع إلى المسكن، أو
- أقام غير مشروع ولم يغادر بعد طلب المستأجر
وصول المالك: القواعد في أمستردام
لا يحق لمالكي العقارات في أمستردام الدخول العشوائي. تنطبق شروط صارمة:
الدخول المسموح
| الحالة | الشروط |
|---|---|
| صيانة طارئة | إخطار مسبق، باستثناء الطوارئ |
| فحص دوري | إخطار كتابي، موعد |
| زيارة بيع | إعلان معقول، موافقتك |
| حالة طوارئ (تسرب، حريق) | مسموح فورًا |
غير مسموح
- الدخول بدون إذن أو إخطار
- استخدام مفتاح احتياطي خاص بدون استشارة
- الوصول أثناء غيابك (باستثناء الطوارئ)
- تطبيق الإكراه أو الترهيب
حقوق المستأجرين في أمستردام
كمستأجر، يحق لك:
- رفض الوصول بدون أساس مشروع
- تقديم بلاغ لشرطة أمستردام
- المطالبة بتعويض الضرر في حال الظلم
- تغيير الأقفال (إخطار المالك)
العقوبات في انتهاك سلامة المنزل
هذه جريمة بعقوبات عبر محكمة أمستردام:
- الشكل الأساسي: حد أقصى عام سجن أو غرامة
- مع عنف/تهديد: حد أقصى عامين سجن
- جريمة جماعية: مشددة
مدنيًا: تعويض الضرر ممكن.
خطة العمل في حال الحادث
- توثيق: التاريخ، الوقت، التفاصيل
- جمع الصور/الفيديوهات
- إشراك الشهود
- بلاغ شرطة أمستردام
- خطاب مسجل للمالك
- نصيحة قانونية عبر المكتب القانوني
أسئلة شائعة حول انتهاك سلامة المنزل في أمستردام
هل يجوز للمالك استخدام المفتاح الاحتياطي؟
نعم في حالات الطوارئ، لا بدون إذنك. الاستخدام غير المشروع = انتهاك سلامة المنزل.
طارئ؟ ماذا إذن؟
طوارئ حقيقية (غاز، حريق) مقبولة، وإلا لا. مطلوب إثبات؛ يمكن الاعتراض.
استبدال الأقفال؟
نعم، للسلامة. أخطر المالك، على نفقتك (ما لم يكن خطأ المالك).
مساحات تجارية أيضًا؟
المساكن: المادة 138 Sr؛ المساحات التجارية: المادة 138a Sr. حماية مشابهة.
المساعدة القانونية في أمستردام
في حال التصعيد:
- دعوى مستعجلة محكمة أمستردام، Parnassusweg 220
- لجنة الإيجار للصيانة
- مطالبة بالضرر قاضي الكانتون
- خفض الإيجار عند الإزعاج
- المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77