تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد في أمستردام

يشكل تأخير الإيجار في أمستردام سبباً شائعاً لفسخ اتفاقية الإيجار (المادة 6:262 BW مع المادة 7:220 BW). يجب على المؤجرين في العاصمة إرسال إنذار أولاً مع مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا استمر عدم الدفع، فيجب تقديم إخطار قضائي لدى قاضي الكانتون في محكمة أمستردام. يقيم القاضي ما إذا كان التأخير يتعلق بثلاثة أشهر إيجار على الأقل أو إذا كان ذا طابع عاجل، مع مراعاة أسعار الإيجار المرتفعة في أمستردام وسوق الإسكان الضيقة. يمكن للمستأجرين في أحياء مثل الجوردان أو الشرق الدفاع عن أنفسهم باستناد إلى عجز عن الدفع، مثل تأثير أزمة كورونا أو التضخم أو فقدان الوظيفة في قطاع السياحة. يمكن للقاضي حينها إقرار ترتيب دفع بدلاً من الفسخ، كما هو شائع في النزاعات الإيجارية في أمستردام. الدليل حاسم: احتفظ بكشوف الحسابات البنكية والإنذارات والمراسلات. في عام 2023، قررت محكمة أمستردام أن تأخيراً موسمياً ناتجاً عن بطالة مؤقتة في قطاع الضيافة لا يبرر الفسخ دون تحذير مسبق. للمستأجرين حق في إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب ولديهم إمكانية الحصول على استشارة مجانية من نقابة السكن في أمستردام. يتعرض المؤجرون لخطر إبطال الحكم في حال اتخاذ موقف غير معقول. بديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو خدمة السكن في بلدية أمستردام. عند الفسخ، تنشأ مطالبة إيجار فورية بالإضافة إلى تعويض عن شهر واحد من الفراغ، وهو أمر مؤلم بشكل خاص في أمستردام بسبب أوقات الانتظار الطويلة. تجنب التصعيد بحوار في الوقت المناسب ووساطة. يسلط هذا المقال الضوء على العوائق والاستراتيجيات الخاصة بأهالي أمستردام.