تأخير الإيجار وتكاليف التحصيل في أمستردام
تأخير الإيجار يعني أنك كمستأجر في أمستردام لا تدفع الإيجار في الوقت المحدد. في حالة التأخير، يمكن للمالك الإعلان عن تكاليف التحصيل. غالباً ما تؤدي هذه التكاليف إلى نقاش. يناقش هذا المقال القواعد الخاصة بمستأجري أمستردام، إمكانيات الدفاع الخاصة بك، والوسائل المساعدة المحلية.
ما هو تأخير الإيجار وما هي تكاليف التحصيل الموجودة؟
في أمستردام، ينشأ تأخير الإيجار إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد، بشكل عرضي أو هيكلي. يمكن للـمالك اتخاذ خطوات، مثل إرسال تذكير أو اللجوء إلى مكتب تحصيل الديون.
تغطي تكاليف التحصيل النفقات مثل:
- رسائل التذكير
- مهام التحصيل الخارجية
- تكاليف المحكمة في الدعوى المستعجلة أو وضع الحجز
- تكاليف المكتب والإدارة
عادةً ما يتم تحميل هذه التكاليف إلى المستأجر. تضع القوانين حدوداً للمعقولية، خاصة في سوق الإيجار المنظم بصرامة في أمستردام.
الإطارات القانونية لأمستردام
القوانين المهمة:
- BW Boek 7, Titel 3: عقود الإيجار، إنهاء في حال تأخير الدفع.
- قانون إعانة الإيجار: أساسي لسكان أمستردام ذوي الدخل المنخفض.
- قانون تنظيم القضاء: إجراءات الدعوى المستعجلة لدى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
- الشروط العامة للإيجار: قياسية لتحميل تكاليف التحصيل.
بناءً على المادة 7:203 BW، يمكن أن يتبع الإنهاء بعد شهرين من التأخير أو تأخير شهري متكرر.
شروط تكاليف التحصيل
يجب أن تكون التكاليف معقولة ومتناسبة:
- متناسبة: متناسبة مع ارتفاع الدين.
- ضرورية: مصروفة فعلياً وغير قابلة للتجنب.
غالباً ما يتم تطبيق 5-10% من التأخير، لكن يجب تبرير ذلك. المعدلات غير المعقولة قابلة للطعن أمام القاضي.
أمثلة أمستردامية
في حال تأخير 600 يورو، يحسب مكتب 90 يورو (15%) – ربما غير معقول في أمستردام حيث تضغط الإيجارات المرتفعة بالفعل. يمكن الطعن إذا فشلت التواصل.
250 يورو تكاليف إدارية لرسائل غير ضرورية؟ يمكن دحضها بأدلة الاتصال.
حقوقك كمستأجر في أمستردام
الحقوق
- الطعن: كتابياً أو لدى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
- اتفاقية دفع: عبر المالك أو لجنة الإيجار.
- نصيحة مجانية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
الواجبات
- التواصل الاستباقي في حال المشكلات.
- الالتزام بالترتيبات.
خطة خطوات في حال تكاليف التحصيل
- تحقق من الفاتورة للمعقولية.
- اكتب رسالة اعتراض.
- اطلب ترتيب دفع.
- ابحث عن مساعدة لدى المكتب القانوني أمستردام.
- انتقل إلى محكمة أمستردام إذا لزم الأمر.
الدعم المحلي
- فريق الإيجار أمستردام: نصيحة مجانية.
- مصالح القوارب السكنية: خاص بسكان أمستردام.
تصرف بسرعة لتجنب التصعيد.