تأخر الإيجار في أمستردام: الإجراءات والخطوات
ينشأ **تأخر الإيجار** عندما لا يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد. في أمستردام، يُلزم المالك بتقديم **مهلة دفع** قبل اتخاذ إجراءات إضافية. تتبع الإجراءات **قانون الإيجار** و**القانون المدني (BW)**. اتبع الخطوات الصحيحة لتجنب المشكلات، خاصة لدى محكمة أمستردام في شارع بارناسوسفيغ 220.
يصف هذا المقال ما يجب فعله في حالة تأخر الإيجار في أمستردام، **حقوقك وواجباتك**، والخطوات العملية. بما في ذلك نصائح للمستأجرين الذين لديهم إعانة إيجار ودعم محلي عبر مكتب المساعدة القانونية أمستردام في شارع فيجزلسترات 77.
ما هو تأخر الإيجار في أمستردام؟
**تأخر الإيجار** يعني عدم دفع الإيجار أو تكاليف الخدمة أو الطاقة في الوقت المحدد. وفقاً لـ **المادة 7:200 BW**، يجب دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه. حتى يوم واحد تأخير يُحسب، لكن الإجراءات غالباً ما تتبع بعد شهر. يجب على المالكين إرسال **مهلة دفع** أولاً.
الأساس القانوني في أمستردام
القواعد الرئيسية:
- قانون الإيجار (المادة 7:200 BW): قواعد الدفع والإجراءات.
- BW المواد 7:220-7:221: مهلة الدفع وخطة الدفع.
- قانون إعانة الإيجار: حماية إضافية لمستلمي الإعانة في أمستردام.
- WSNP: إعادة هيكلة الديون في حال مشكلات الدفع.
خطة الخطوات لتأخر الإيجار في أمستردام
للمالكين: خطواتكم
أرسل أولاً **مهلة دفع** (حد أدنى 14 يوماً، المادة 7:220 BW):
- رسالة مهلة الدفع: حدد المبلغ والموعد النهائي.
- خطة الدفع: اقترح اتفاقيات أقساط، وأكد كتابياً.
- فسخ عقد الإيجار: في حال عدم الامتثال، أرسل رسالة فسخ مع تاريخ نهاية (حد أدنى شهر مسبقاً).
- دعوى قضائية لدى محكمة أمستردام: استخدم إبراء الذمة أو استدعاء قضائي عبر شارع بارناسوسفيغ 220.
انتبه: لا تتخذ إجراءات دفاع ذاتي مثل تغيير الأقفال دون حكم قضائي.
للمستأجرين: ماذا تفعل؟
اتصل فوراً بمالكك. ادفع قدر الإمكان واطلب ترتيب دفع. في حال المشكلات: اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية أمستردام (شارع فيجزلسترات 77) للحصول على نصيحة مجانية. إذا كان لديك إعانة إيجار، تحقق من معاشك وأبلغ عن التأخير لدى مصلحة الضرائب.
- تواصل وادفع جزئياً.
- اطلب تأجيلاً أو خطة.
- ابحث عن مساعدة لدى مكتب المساعدة القانونية أو خدمات مساعدة الديون.
- عند الاستدعاء القضائي: دافع عن نفسك لدى محكمة أمستردام.
الجهات المحلية في أمستردام
- محكمة أمستردام: شارع بارناسوسفيغ 220 – لفسخ العقد والإخلاء.
- مكتب المساعدة القانونية أمستردام: شارع فيجزلسترات 77 – نصيحة قانونية مجانية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمالك طردي دون قاضٍ؟ لا، فقط عبر الإجراءات لدى محكمة أمستردام.
ماذا إذا كان لدي إعانة إيجار؟ ادفع التأخير بأولوية؛ يمكن للإعانة المساعدة.