إنهاء الإيجار لسبب طارئ
إنهاء الإيجار بسبب طارئ هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في أمستردام بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة لا يمكن تحملها بعد الآن. يختلف هذا عن الإنهاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مدعوماً بأسباب ملموسة. في هذا المقال، نوضح ما يعنيه السبب الطارئ، والقوانين ذات الصلة، وكيفية التعامل معه في أمستردام.
ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار في أمستردام؟
يشير السبب الطارئ إلى ظرف شديد الخطورة يجعل استمرار الإيجار مستحيلاً. فكر في الإزعاج، أو الضرر للعقار، أو تغيير جذري في ظروف السكن. يطالب القانون بإبلاغ سريع ومباشر حتى يتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين. في أمستردام، تلعب عوامل محلية مثل الكثافة السكانية العالية دوراً في شكاوى الإزعاج.
تقع هذه التعديلات تحت الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1. حيث يُنص على أن إنهاء الإيجار ممكن في حالة سبب طارئ، يجب إثباته ولا يشبه الإنهاء العادي.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW
القانون الأساسي هو المادة 7:279 من القانون المدني، والتي تنص:
يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار إذا كان هناك سبب طارئ موجود.
توضح المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة على الأسباب الطارئة:
- الإزعاج من الطرف الآخر، مثل الضجيج، التهديدات أو التلف.
- انتهاك بند الاستخدام المحدد (انظر المقال عن استخدام السكن)، مثل الاستخدام لأنشطة محظورة.
- مخاطر صحية مثل البقع الرطبة، الأسبستوس أو القذارة الشديدة.
- تأخير الدفعات أو إفلاس المستأجر.
في أمستردام، تقيم محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220 ما إذا كان السبب الطارئ كافياً. الدليل حاسم لإثبات أن الوضع غير قابل للتحمل.
أمثلة عملية في أمستردام
فيما يلي حالات ملموسة شائعة في المدينة:
1. ضجيج الجيران والإزعاج
في حال الضجيج المستمر، الترهيب أو تلف الممتلكات من قبل السكان الآخرين، وإذا لم يتدخل المالك، يمكن للمستأجر الإنهاء لسبب طارئ.
2. استخدام خاطئ للسكن
يمكن للمالكين في أمستردام التدخل إذا تم تحويل سكن إيجاري بدون تصريح إلى مقهى أو لتخزين مواد خطرة.
3. مخاطر صحية
تشكل العفن، الأسبستوس أو نقص المرافق الصحية في المباني القديمة في أمستردام مبرراً للإنهاء. كذلك في حالة اللاجيونيلا أو مياه الشرب غير الآمنة.
4. تأخير الإيجار أو الإفلاس
يعرض المستأجرون الذين يتخلفون عن الدفع بشكل مزمن أو المدعون بالإفلاس للإنهاء من قبل المالك.
الحقوق والواجبات عند إنهاء الإيجار
لدى كلا الطرفين حقوق وواجبات محددة.
حقوق المستأجر
- بيئة سكن آمنة: الإنهاء في حال الظروف غير الصالحة للسكن مثل الأسبستوس أو العفن.
- الحماية من الإزعاج: اتخاذ إجراءات إذا فشل المالك في التعامل مع إزعاج الجيران.
- ضمانات مالية: إمكانية الإنهاء في حال الإيجار غير القابل للدفع دون طرد فوري.
حقوق المالك
- الإنهاء في حال الإزعاج الشديد أو الاستخدام غير القانوني.
- اتخاذ إجراءات ضد غير الدافعين بعد التحذير.
الإجراءات في أمستردام
أرسل رسالة مسجلة مع أدلة. في حال النزاع: استدعاء عبر محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220. نصيحة مجانية عند المكتب القانوني أمستردام، فيجزلسترات 77. احتفظ بجميع المراسلات والصور.
نصائح للنجاح
- وثق كل شيء بدقة.
- استشر المكتب القانوني مبكراً.
- فكر في الوساطة عبر بلدية أمستردام.