بطلان بنود عقد الإيجار أمستردام

ما هو عقد إيجار باطل في أمستردام؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة القانونية من البداية، على سبيل المثال بسبب:

• غياب المتطلبات الشكلية مثل التوقيعات.
• التعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ أو الغش أو الإكراه عند الإبرام.
• بنود غير عادلة تثقل كاهل المستأجر بشكل غير متناسب، وهي شائعة في سوق الإيجارات في أمستردام.

الفرق بين البطلان والفسخ

يجعل البطلان العقد باطلاً من البداية؛ أما الفسخ فينهي عقداً صحيحاً لاحقاً، على سبيل المثال عبر الإنهاء. في أمستردام، يحدث هذا غالباً في توزيع المساكن السكنية.

الأسس القانونية للبطلان

بناءً على القانون المدني (BW) وقانون إيجار المساكن (Whw)، ذات الصلة بأمستردام:

• المادة 3:34 BW: التعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40-41 BW: الخطأ، الغش، الإكراه.
• المادة 7:901-902 BW: بنود غير عادلة أو غير متناسبة.
• المادة 7:904 BW: غياب معلومات أساسية.
• المادة 7:912 BW: التعارض مع Whw.

Whw في سياق أمستردام

تحمي Whw المستأجرين في مدن مثل أمستردام من البنود غير العادلة، مثل:

• قيود على الصيانة/التجديد.
• وصول غير محدود للمالك.
• تكاليف غير معقولة على المستأجر.

أمثلة على بنود باطلة في أمستردام

1. غياب معلومات أساسية

عدم وجود سعر الإيجار، المدة، الأسماء/العناوين أو وصف المسكن (العنوان، المساحة) يجعلها باطلة.

2. بنود غير عادلة

مثل حظر الحيوانات الأليفة بدون سبب، أو دفع المستأجر جميع الإصلاحات – باطلة بموجب Whw.

3. تكاليف خدمة عالية

في أمستردام غالباً ما يحدث إساءة استخدام: تكاليف غير معقولة للمصاعد أو التنظيف باطلة.

ماذا تفعل في حالة عقد إيجار باطل في أمستردام؟

1. تحقق من العقد بحثاً عن بنود باطلة.
2. اتصل بـ المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) للحصول على نصيحة.
3. انتقل إلى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) للحصول على حكم.
4. في حال الطوارئ: فريق الإيجار أمستردام أو Woonbond.