فسخ عقد الإيجار بسبب الإخلال بالالتزامات في أمستردام

في أمستردام، يمنح الإخلال بالالتزامات من قبل المستأجر، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار في مدينة ترتفع فيها أسعار الإيجارات، المؤجر أساساً لفسخ عقد الإيجار. بعد تأخر لمدة شهرين، ترسل أولاً إشعاراً بالإخلال (إنذاراً)، يليه استدعاء إلى محكمة الصلح في أمستردام (الموقع في ميدان برينس برنهارد أو مبنى البلدية). تعتبر الأدلة حاسمة: احتفظ بالتنبيهات، وكشوف الحسابات البنكية والمراسلات. في حالات الطوارئ مثل حالات الإزعاج في الأحياء المكتظة بالسكان في أمستردام مثل حيJordan أو Bijlmer، يمكنك طلب إجراء مستعجل للحصول على حكم سريع. يمكن للمستأجرين في أمستردام الحصول على استشارات مجانية عبر المكتب القانوني (Juridisch Loket) أو فريق الإيجار في أمستردام (Huurteam Amsterdam)، كما يمكنهم إيداع المبلغ المستحق لمنع الفسخ. يفرض قانون حسن الإيجار، الذي تطبقه بلدية أمستردام بصرامة، مهلة إشعار معقولة، وحق الاستماع للطرفين، ويمنع التمييز. تختبر المحاكم في أمستردام بشكل أكثر صرامة في حالات المستأجرين الضعفاء الذين يعانون من المرض أو البطالة أو يعتمدون على المساعدات الاجتماعية، نظراً لضيق سوق الإسكان. يؤدي الفسخ إلى إخلاء قسري عبر المحضر القضائي، مع إمكانية تدخل الشرطة في حال المقاومة. يخاطر المؤجرون في أمستردام بدفع غرامات من البلدية في حال اللجوء إلى إجراءات فردية مثل تغيير الأقفال أو الترهيب. يمكن للمستأجرين تقديم دفاعهم من خلال طلب تأجيل الدفع أو الاستناد إلى قواعد مكافحة غسيل الأموال في أمستردام. البدائل: التوصل إلى اتفاق ودي عبر خدمات المساعدة في تسوية الديون من بلدية أمستردام أو التفاوض بواسطة فريق الإيجار. يكون الحكم القضائي ملزماً للطرفين ويحمي من التعسف في سوق الإيجار في أمستردام.