إنهاء عقد الإيجار بسبب الإزعاج في أمستردام
الإزعاج من الجيران أو الآخرين يمكن أن يكون في أمستردام شديدًا لدرجة أنك كمستأجر ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكنًا؟ أي خطوات تتخذ؟ يشرح هذا المقال كيفية إنهاء عقد الإيجار في أمستردام بسبب الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر.
ما الذي يُعتبر إزعاجًا في شقة إيجار في أمستردام؟
في مدينة أمستردام النابضة بالحياة، يحدث الإزعاج بشكل متكرر، مثل:
- الضجيج المفرط: حفلات ليلية، أعمال بناء بعد الساعة 23:00، أو موسيقى عالية مستمرة.
- إزعاج الروائح: دخان السجائر من النوافذ المفتوحة، روائح الطبخ، أو عفن بسبب رطوبة القنوات.
- العدوان: شتائم، تهديدات، أو إرهاب في المداخل.
- الحفلات والازدحام: تجمعات متكررة مع ضجيج حتى وقت متأخر من الليل.
- مشكلات الوقوف: سد ممرات الدراجات أو السيارات أمام بابك في الشوارع الضيقة.
الأساس القانوني في أمستردام
الإنهاء بسبب الإزعاج يقع تحت المادة 7:270 من القانون المدني. يحق للمستأجرين التمتع بسكن هادئ. في أمستردام، تنطبق أيضًا القواعد المحلية عبر قانون الإيجار والشروط العامة لشقق الإيجار. في حال عدم تدخل المؤجر، يمكنك اللجوء إلى القاضي.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:270 من القانون المدني: إنهاء من قبل المستأجر بسبب أخطاء جسيمة من المؤجر.
- المادة 7:268 من القانون المدني: يجب على المؤجر الحفاظ على صلاحية السكن للسكن.
- المادة 7:271 من القانون المدني: إمكانية خفض إيجار بسبب العيوب.
متى يتم الإنهاء في أمستردام؟
الشروط:
1. إزعاج شديد ومستمر
ليس حالات فردية، بل هيكلي: اضطراب النوم لأسابيع، مشكلات صحية بسبب الروائح، أو خوف بسبب العدوان.
2. فشل المؤجر بعد التحذير
إخطار كتابي (بريد إلكتروني/رسالة)، مهلة رد معقولة (2-8 أسابيع). عدم اتخاذ إجراء؟ ثم أساس للإنهاء.
3. استمرار غير معقول
يقرر القاضي ما إذا كان البقاء مستحيلاً.
خطة الخطوات لأمستردام
- وثق كل شيء:
- يومية مع الأوقات والتواريخ والتفاصيل.
- صور/فيديوهات (متوافقة مع اللائحة العامة لحماية البيانات).
- تصريحات شهود.
- إخطار كتابي للمؤجر:
- رسالة مسجلة أو بريد إلكتروني مع مهلة (مثل 14 يومًا).
- كرر في حال الإهمال.
- طلب المساعدة:
- اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية أمستردام، Vijzelstraat 77 (020-5338430).
- أبلغ فريق الحي أمستردام أو الشرطة غير الطوارئ (0900-8844).
- اللجوء إلى القاضي: قدم الاستدعاء إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220. اطلب الإنهاء وربما تعويض أضرار.
- التنفيذ: بعد الحكم، غادر خلال شهر واحد، وإلا خطر دعوى تعويض.
خاص بأمستردام: فريق الإيجار ونقاط الإبلاغ
استشر فريق الإيجار أمستردام للحصول على نصيحة. في حال إزعاج الصوت: نقطة إبلاغ الإزعاج في بلدية أمستردام (020-2548888). في حال سكن جمعية سكنية: أبلغ الجمعية مثل Ymere أو De Key.
نصائح للنجاح
- كن مفصلاً في الأدلة.
- استشر الجيران لشكوى مشتركة.
- فكر في خفض الإيجار كخطوة وسيطة.
إخلاء مسؤولية: هذا ليس نصيحة قانونية. استشر خبيرًا.