عقود الإيجار وتطبيق قانون تقييم السكن في أمستردام

في أمستردام، لا تخضع جميع عقود الإيجار لقانون تقييم السكن (Wet op de Woningwaardering - WWS)؛ إيجار الغرف في حي دي بايب (de Pijp)، والشقق السياحية حول القنوات (grachten)، والسكن الشركاتي مثل تلك في زويداس (Zuidas) مستثنى (المادة 7:232 من القانون المدني الهولندي - BW). بالنسبة للإيجار الاجتماعي في أحياء مثل بيلمر (Bijlmer) أو نورد (Noord)، يجب أن يكون المالك جمعية سكنية (woningcorporatie)، أو أن يبقى الإيجار تحت حد التحرير الأمستردامي البالغ €879,66 (2024). فوق هذا الحد، ينطبق تشكيل الأسعار الحر، ولكن مع المهل القانونية للإنهاء: شهر واحد للمستأجر وثلاثة أشهر للمالك. انتبه للفخاخ الشائعة في عقود أمستردام: تحقق من البنود المتعلقة بتكاليف الخدمة لمساهمات جمعية الملاك (VvE) في المباني التاريخية (monumentale panden)، وفهرسة الإيجار مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك (CPI). البنود الباطلة مثل الإنهاء الأحادي من قبل المالك أو بنود 'شراء الإخلاء' (buy-out) الممنوعة هي باطلة. في حال الشك حول التصنيف: استشر لجنة الإيجار (Huurcommissie)، التي لديها مكتب في أمستردام الشرقية (Amsterdam Oost). يجب أن تتوافق العقود الرقمية عبر منصات مثل Funda أو Pararius مع قواعد eIDAS للصلاحية. تحديداً في أمستردام، يمنع هذا الإطار الاستغلال من قبل الملاك الاحتياليين في وسط المدينة (binnenstad) ويوفر الوضوح عند بدء فترة إيجارك في هذا السوق الضيق. (248 كلمة)