حماية المستأجرين في النزاعات مع المؤجر في أمستردام

حماية المستأجرين في أمستردام متجذرة بقوة في قانون الإيجار الهولندي (BW Boek 7)، مع تدابير محلية إضافية ضد سوق الإسكان الضيقة. في النزاعات مع المؤجرين، يحصل المستأجر على الأولوية: الإنهاء الأحادي محظور بدون 'أساس معقول' مثل تأخير الإيجار أو إزعاج شديد، ويتطلب دائمًا فحصًا قضائيًا. زيادات الإيجار محدودة بـ5,3% في 2024 أو التضخم +1%، لكن في أمستردام تطبق الشركات السكنية غالبًا سقوفًا مرتبطة بالدخل للوحدات السكنية الاجتماعية في أحياء مثل بيلمر أو ويست. شكاوى الصيانة؟ يجب على المؤجر الإصلاح خلال مهلة معقولة، وإلا يمكنك المطالبة بخصم إيجار عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). تبدأ النزاعات لدى فريق الإيجار في أمستردام (Amsterdamse Huurteam) أو لجنة الإيجار، تليها محكمة القضايا الصغيرة (kantonrechter) في أمستردام. الحماية الإضافية تشمل حظر التمييز في التخصيص وتعديل الفوائد الباهظة. عند الإخلاء، ينطبق مهلة الاستماع والتحسين. المساعدة القانونية مجانية عبر المكتب القانوني (Juridisch Loket) في أمستردام الشرقية أو تأمين المساعدة القانونية الخاص بك. قانون السلوك الجيد للمؤجرين (Wet Goed Verhuurderschap) (2022) يفرض غرامات تصل إلى 21.750 يورو على المؤجرين السيئين، مثل في تأجير الغرف غير القانوني في وسط المدينة. يمكن للمستأجرين استرداد الوديعة عند الفحص النهائي، بمساعدة البلدية في التفتيش. أمثلة أمستردامية: قواعد أكثر صرامة ضد إساءة استخدام Airbnb وأولوية للمستعجلين. المزايا: استقرار وبأسعار معقولة أكثر في مدينة ذات إيجارات مرتفعة جدًا. نصيحة: وثق كل شيء بصور وأبلغ بلدية أمستردام للتنفيذ. هكذا تتعامل مع عدم المساواة في القوة وتحمي حقوقك بفعالية في العاصمة.