حقوق المستأجرين عند التجديد أو البناء في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية، يُسمح للمالك بإنهاء العقد لأجل إخلاء مؤقت عند التجديد أو البناء، لكن المستأجرين يتمتعون بحماية قوية. وفقاً للمادة 7:220 BW، يجب على المالك توفير سكن بديل، ويفضل في أمستردام أو البلديات المجاورة، أو دفع تعويض كبير. توزيع التكاليف: خلال الأعمال، لا يدفع المستأجر الإيجار الكامل؛ في الممارسة، غالباً ما نرى خصماً بنسبة 50-75%، حسب الإزعاج. الإجراء: إخطار كتابي مع خطة تجديد مفصلة، مدة إنهاء لا تقل عن ثلاثة أشهر – في أمستردام، تتحقق الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key من ذلك بصرامة. يمكن للمستأجر رفض الإنهاء إذا كان التجديد غير ضروري أو غير معقول؛ يفحص القاضي ذلك، ومع نقص السكن في أمستردام، يُمنح ذلك وزناً كبيراً. مثال: تجديد مبنى شقق في De Pijp – يحصل المستأجرون على سكن مؤقت عاجل عبر البلدية أو خصم إيجار كامل لشهرين بالإضافة إلى تكاليف النقل. بعد الانتهاء: حق العودة إلى السكن الأصلي بسعر الإيجار القديم، ما لم يوافق على الزيادة. عند الهدم في أحياء مثل الجوردان: تعويض انتقالي لا يقل عن 10.000 يورو إلزامي، بالإضافة إلى أولوية في السكن الجديد. المستأجرون ذوو الحاجة الطبية، الذين غالباً ما يعترف بها GGD Amsterdam، يمنعون الإنهاء بانتظام. المنظمات المحلية مثل Huurteam Amsterdam وWoonbond تقدم نصائح ووساطة مجانية. هذه القواعد تمنع الإخلاء القسري دون تعويض وتشجع على الصيانة الضرورية في المباني القديمة. تحقق من خطة التجديد لمدى جدواها واطلب فحصها من البلدية؛ قواعد أمستردام تطالب بأقل قدر من الإزعاج. (248 كلمة)