تسوية النزاعات الإيجارية عبر لجنة الإيجار في أمستردام

في أمستردام، تعالج لجنة الإيجار النزاعات الإيجارية بشكل مستقل، مع التركيز على سعر الإيجار والعيوب (المادة 7:251 BW)، لكنها لا تعالج مباشرة الإنهاء العاجل – لذلك يجب اللجوء إلى قاضي الصلاحيات المحدودة في أمستردام. ومع ذلك، تدعم ذلك بشكل غير مباشر: حكم بشأن نقص الصيانة يمكن أن يعزز الإلحاح لفسخ العقد، وهو أمر حاسم في مدينة بها العديد من المباني القديمة ونقص الإسكان. الإجراء: طلب مجاني عبر الإنترنت عبر huurcommissie.nl، خلال 3 أشهر بعد الإخطار للمالك. ملزم لتعديلات سعر الإيجار، غير ملزم لإنهاء الإيجار. يبلغ المستأجرون عن العيوب مثل التسربات أو العفن؛ يرد المالك خلال المهلة. أمثلة أمستردامية: تكاليف خدمة مرتفعة جدًا لجمعيات الملاك في المباني على القنوات أو صيانة متأخرة في شقق الشركات السكنية في Oud-West أو Bijlmer. حكم خلال 6 أسابيع. إمكانية الاستئناف لدى محكمة أمستردام. في عام 2023، عالجت اللجنة 50,000 قضية على المستوى الوطني، مع 70% لصالح المستأجرين – في أمستردام ترتفع الأرقام بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات وكثافة شركات الإسكان. اجمع مع المادة 7:279 BW لبناء ملف قوي جدًا لدى القاضي. غير مخصص لإلحاح توزيع المساكن عبر HWLP. المزايا: سهل الوصول، لا حاجة لمحامٍ، مثالي لأهل أمستردام في المرحلة قبل العاجلة. العيوب: لا تنفيذ إجباري مباشر. نصيحة: تحقق من تقارير PAROOL حول النزاعات الإيجارية المحلية لاستراتيجية.