لجنة نزاعات الإيجار أمستردام: بديل لإجراء الإنهاء في عقد الإيجار

في أمستردام، حيث يتعرض سوق الإيجارات لضغط عالٍ بسبب نقص السكن، تقدم لجنة الإيجار (المادة 7:251 BW) بديلاً سهل الوصول للإنهاء بسبب أسعار إيجار مرتفعة جداً أو عيوب. تحكيمات ملزمة تمنع غالباً الإجراءات القضائية الباهظة التكلفة أمام قاضي الكانتون في أمستردام. يمكن للمؤجرين والمستأجرين في المدينة الإبلاغ عن النزاعات خلال شهرين من التأكد منها.

الإجراء والنصيحة الملزمة في أمستردام

تفحص لجنة الإيجار معقولية سعر الإيجار وحالة الصيانة، مع مراعاة القواعد الخاصة بأمستردام مثل حد التحرير للشقق في القطاع الحر. في حال عدم الامتثال، يتم أولاً تخفيض الإيجار أو إصلاح العيوب، قبل أن يصبح الإنهاء مطروحاً. هذا يوفر الوقت والتكاليف مقارنة باللجوء إلى قاضي الكانتون في أمستردام، خاصة في الأحياء مثل يوردان أو Oost حيث تنتشر نزاعات الإيجار كثيراً.

المزايا والقيود لسكان أمستردام

مثالي للمستأجرين الذين لديهم تأخير في الدفع بسبب عيوب السكن، مثل التسربات في المباني القديمة؛ يحصل المستأجر غالباً على إعفاء من الدفع. غير مناسب للحالات من الإزعاج، مثل الضوضاء في المباني على القنوات. التحكيمات قابلة للتنفيذ فوراً مع أمر إلزامي عبر المدعي العام.

الممارسة في أمستردام: حوالي 70% من نزاعات الإيجار تحل دون تدخل القاضي، مدعومة بمبادرات محلية مثل نقطة استشارات السكن أمستردام.