حد الإيجار للسكن الاجتماعي في أمستردام

ما هو السكن الاجتماعي في أمستردام؟

يتوافق **السكن الإيجار الاجتماعي** مع متطلبات **قانون الإيجار الأقصى** (Wmh). في أمستردام، ينص هذا القانون على أن السكن الاجتماعي لا يجوز أن يكون أغلى من **حد الإيجار المحدد محلياً**. غالباً ما تؤجر هذه الشقق من قبل **شركات الإسكان التعاونية** مثل Ymere، De Key أو Amvest.

يضمن الحد أن يجد سكان أمستردام ذوي **الدخل المتوسط** سكناً ميسور التكلفة. فوق هذا الحد، ينشأ **سكن غير مناسب** (انظر: Scheefwonen - Wat Is Het?).

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): يحد من أسعار الإيجارات في القطاع الاجتماعي في أمستردام.
• قانون إعانة الإيجار: يمنح إعانة عند الإيجار تحت الحد والدخل المناسب.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): يحدد الحدود حسب حي أمستردام ونوع السكن.

كيف يتم تحديد حد الإيجار في أمستردام؟

يتم تحديد الحد سنوياً من قبل الحكومة ويعتمد على:

• **الإيجار المتوسط المرتفع** في أمستردام (فوق المستوى الوطني).
• **نوع السكن** (استوديو، شقة طابق أو منزل عائلي).
• **الحي** (المركز، الشرق أو نيو-ويست).

في عام 2024، يبلغ **حد الإيجار الأقصى** في أمستردام حوالي **€ 808,06 شهرياً** لشقة مساحتها 70 م² (الحد الأقصى المحرر). تحقق من الحدود الحالية لدى بلدية أمستردام أو الحكومة الملكية.

العواقب إذا تجاوز الإيجار حد أمستردام

الإيجار فوق **حد الإيجار الاجتماعي** في أمستردام له تأثير مباشر:

1. فقدان إعانة الإيجار

إعانة الإيجار ممكنة فقط تحت الحد. في أمستردام، مع التكاليف المرتفعة، يشعر هذا بثقل إضافي عند الدخل المنخفض.

2. السكن غير المناسب في أمستردام

عند الإيجار فوق الحد في سكن 'اجتماعي'، ينشأ **السكن غير المناسب**. الأسباب:

• إيجار مرتفع جداً من المالك.
• زيادة بعد الإيجار الاجتماعي السابق.
• القطاع الحر الذي يقترب من الاجتماعي.

توجه إلى لجنة الإيجار أمستردام أو اطلب تصحيحاً. انظر Scheefwonen - Wat Is Het?.

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق الحد، لا رقابة من لجنة الإيجار. يجوز للمالكين الزيادة ضمن **قانون زيادة الإيجار**، لكن انتبه لقواعد أمستردام.

الحقوق والواجبات كمستأجر في أمستردام

مستأجرو السكن الاجتماعي لديهم حقوق بموجب **قانون إعانة الإيجار** و**Wmh**.

الحقوق

• إيجار ميسور: أقصاه حد أمستردام، ما لم يكن طوعياً أعلى.
• إعانة الإيجار: عند دخل أقل من € 30.000 وإيجار تحت الحد.
• لجنة الإيجار: شكوى عند التجاوز (محكمة أمستردام، Parnassusweg 220).

الواجبات

• إبلاغ الدخل للشركة التعاونية.
• الحفاظ على السكن مناسباً.

المساعدة في أمستردام

• المكتب القانوني أمستردام: Vijzelstraat 77 – نصيحة مجانية.
• محكمة أمستردام: Parnassusweg 220 – النزاعات.
• بلدية أمستردام: مكتب الباحثين عن سكن.

الإجراء في حالة السكن غير المناسب

تحقق من إيجارك عبر لجنة الإيجار. عند التجاوز: أبلغ المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77).