فسخ اتفاقية الإيجار بسبب نزاع حول الضمان في أمستردام

في أمستردام، يمكن أن يؤدي نزاع حول الضمان إلى فسخ اتفاقية الإيجار، خاصة في سوق الإيجار المزدحم في المدينة. يوفر المادة 6:258 من القانون المدني الهولندي (BW) للمستأجر وسيلة هروب في حالة الإخلال بالتزامات المالك، مثل عدم إعادة الضمان خلال شهر واحد بعد المغادرة. في عقارات الإيجار الأمستردامية، التي تديرها غالباً شركات كبرى مثل Ymere أو ملاك خاصين في أحياء مثل De Pijp أو Oud-West، تحدث هذه النزاعات بشكل متكرر. الخطوة 1: أرسل إشعاراً مسجلاً موصى به مع الإشارة إلى إرشادات فريق الإيجار الأمستردامي. الخطوة 2: استدعِ لجنة الإيجار لإصدار حكم ملزم، والذي يُعالج بسرعة في منطقة أمستردام. الخطوة 3: توجه إلى قاضي الكانتون في أمستردام-نورد أو سنتروم لفسخ نهائي. قم ببناء أدلة قوية باستخدام البريد الإلكتروني، الرسائل النصية، صور الشقة عند المغادرة، وشهادات الشهود من الجيران. لا يحق للمستأجرين المغادرة دون إجراءات، تحت طائلة دعوى تعويضية عبر ضابط التنفيذ الأمستردامي. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى دعم محتمل من فريق الإيجار. ناجح في 70% من الحالات ذات المطالبات الصالحة في أمستردام، حيث تتوفر مساعدة قانونية مجانية للمستأجرين عبر المكتب القانوني (Juridisch Loket). نصيحة: سجل في فريق الإيجار الأمستردامي للحصول على إرشاد مجاني.