نزاع سعر الإيجار أمستردام: حقوقك والخطوات

ما هو نزاع سعر الإيجار في أمستردام؟

يتعلق هذا النزاع بسعر الإيجار، غالباً بسبب الإيجارات العالية في أمستردام. أمثلة:

• زيادة غير متوقعة: يزيد المؤجر أكثر من اللازم، مخالفاً للقواعد.
• إيجار أولي مرتفع جداً: يتجاوز الإيجار نظام النقاط للإيجارات المنظمة.
• نزاع تكاليف الخدمة: خلاف حول التكاليف الإضافية مثل مساهمات الرابطة السكنية (VvE).
• الفهرسة: يطالب المؤجر بتعديل، لكن بدون إجراء صحيح.

بالنسبة لـ **المساكن السكنية** في أمستردام، تنطبق قواعد صارمة من قرار زيادة إيجار المساكن (Bhw) والمادة 7:100 من القانون المدني (BW).

قواعد زيادة الإيجار في أمستردام

كحد أقصى مرة واحدة في السنة، تصل إلى 4% (2024). يجب على المؤجر:

1. قبل شهرين الإعلان كتابياً (منذ التعديلات الأخيرة).
2. تبريرها بمؤشر أو تحسينات جودة.
3. الالتزام بحد نقاط لجنة الإيجار للإيجار المتوسط.

خاص بأمستردام: في القطاع الحر (فوق 808,06 يورو في 2024) حرية أكبر، لكن تحقق من لوائح المساكن أمستردام للحدود المحلية.

حقوقك كمستأجر في أمستردام

الحقوق الرئيسية

• إيجار معقول: للإيجارات المنظمة عبر نقاط لجنة الإيجار.
• رفض الزيادة غير المشروعة: عدم الدفع بدون إخطار صالح.
• مساعدة الجهات المحلية: نصيحة مجانية في المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77.

خطة الخطوات لنزاع سعر الإيجار

1. التفاوض: اكتب ردًا للمؤجر.
2. لجنة الإيجار: للإيجارات المنظمة، طلب عبر الإنترنت.
3. محكمة أمستردام: في حال الحكم أو الحالة الطارئة، العنوان: بارناسوسفيغ 220، 1071 AG أمستردام. ابدأ بدعوى قضائية.
4. المساعدة القانونية: استشر المكتب القانوني أمستردام للإجراء.

نصيحة: احتفظ بجميع المراسلات. في حال الطوارئ: دعوى مستعجلة أمام محكمة أمستردام.

وسائل المساعدة المحلية في أمستردام

• محكمة أمستردام: بارناسوسفيغ 220 – للأحكام.
• المكتب القانوني أمستردام: فيجزلstraat 77 – نصيحة مجانية (من الاثنين إلى السبت).
• فريق الإيجار أمستردام: فرق الحي للتفاوض.
• اتحاد السكن: عضوية للمساعدة القانونية.