حد التحرير السعري للإيجار: ما معناه؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار عتبة حاسمة في قانون الإيجارات الهولندي التي تحدد ما إذا كانت الشقة في أمستردام تخضع لـ تنظيم سعر الإيجار أو تقع في القطاع الحر. منذ عام 2021، تم رفع هذا الحد بشكل كبير، مما أدى إلى خروج العديد من الشقق المؤجرة في أمستردام من قطاع الإيجار الاجتماعي. اكتشف كيفية عمله وما يعنيه ذلك لسعر إيجارك في العاصمة.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار بالضبط؟
يفصل حد التحرير السعري للإيجار بين الشقق الاجتماعية وقطاع الحر. في أمستردام، حيث السوق المؤجرة ضيقة للغاية، يحدد هذا الحد ما إذا كانت شقتك تخضع لقواعد صارمة مثل نظام النقاط (انظر مقالتنا حول نظام النقاط في أمستردام)، حدود على زيادات الإيجار وحماية إضافية للمستأجرين. فوق هذا الحد، يمكن للمالك تحديد سعر الإيجار بحرية تامة.
الأساس القانوني في هولندا
تم تنظيم القواعد في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد الحد للإيجار الاجتماعي.
- قانون حسن إدارة الإيجار في القطاع المؤجر: يحمي المستأجرين في الشقق المُنظمة.
- قانون السكن: يصنف الشقق المؤجرة في أمستردام وغيرها.
قيم الحدود الحالية (2024) في أمستردام
بسبب الزيادة منذ 2021، ينطبق الآن:
- € 879,66 شهرياً لشقة مستقلة (حد 2024).
- في أمستردام، غالباً ما تكون أسعار الإيجارات أعلى بسبب ضغط السوق المحلي، مما يجعل العديد من الشقق تدخل مباشرة إلى القطاع الحر.
تحذير: تجاوز هذا الحد يعني عدم الوصول إلى نظام النقاط، وعدم وجود حد للزيادات وبدل إيجار محدود. في أمستردام، تتحقق الشركات الإسكانية والبلدية بصرامة من التصنيف الصحيح.
كيف يتم حساب حد التحرير في أمستردام؟
يعدل وزارة الداخلية والمملكة سنوياً الحد بناءً على:
- مؤشر سعر الإيجار الوطني وفقاً لمكتب الإحصاء الهولندي (CBS).
- التضخم و متوسط الإيجارات في القطاع الحر، الذي يكون في أمستردام أعلى بكثير من المتوسط الوطني.
الإيجار الاجتماعي مقابل القطاع الحر في أمستردام
| الإيجار الاجتماعي (أمستردام) | القطاع الحر (أمستردام) |
|---|---|
| إيجار < €879,66 (2024)، ينطبق نظام النقاط. | إيجار > €879,66، تسعير حر. |
| حد أقصى لزيادة الإيجار 5,3% (معيار 2024)، مُنظم. | زيادة تصل إلى 10% ممكنة بموافقة. |
| بدل إيجار كامل ممكن. | بدل إيجار محدود حسب الدخل. |
| إيداع فريق الإيجار أمستردام عند زيادة غير معقولة. | حماية دنيا، متوافق مع السوق. |
| أولوية بلدية في التخصيص. | قابل للتداول بحرية عبر الوسطاء. |
التأثير على المستأجرين في أمستردام
تحقق مما إذا كانت شقتك مُنظمة عبر:
- فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl.
- خصائص الشقة: المساحة، المرافق تحدد النقاط.
- تاريخ عقد الإيجار: قبل 1990 غالباً ما يكون مُنظماً.
أمثلة عملية في أمستردام
مثال 1: شقة مُنظمة في الشرق
شقة 60م²، €850/شهر. تسقط تحت حد التحرير → نظام النقاط، حد أقصى للزيادة 5,3%، بدل إيجار ممكن.
مثال 2: القطاع الحر في الوسط
استوديو 40م²، €1.400/شهر. فوق الحد → يحدد المالك الزيادة (مثل 8%)، لا اختبار نقاط.
نصيحة: عند زيادة الإيجار فوق المعيار: اعترض لدى لجنة الإيجار خلال شهرين. محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) في حال التصعيد.