نظام نقاط سعر الإيجار في أمستردام: هكذا يعمل
ينظم **نظام نقاط سعر الإيجار** السعر الأقصى للإيجار للوحدات السكنية الاجتماعية في أمستردام. يحمي هذا النظام المستأجرين من الإيجارات المرتفعة في مدينة باهظة الثمن مثل أمستردام، بينما تسترجع الشركات الإسكانية مثل Ymere أو De Key استثماراتها. تُمنح النقاط بناءً على حجم السكن، والموقع (مثل Centrum مقابل Zuidoost)، وسنة البناء، والمرافق الفاخرة. في هذا المقال: آلية العمل، وحقوقك، والإجراءات في حالة التجاوز.
ما هو نظام النقاط في أمستردام؟
النظام مدعوم قانونياً بموجب **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)** و**اللوائح البلدية لأمستردام (APV)**. لا يجوز للشركات الإسكانية تجاوز الحد الأقصى المبني على النقاط. العوامل الرئيسية:
- الحجم (الغرف، م²)
- الموقع (Centrum، West، Nieuw-West، إلخ.)
- سنة البناء (قبل 1990 مقابل البناء الجديد الحديث)
- المرافق (CV، زجاج HR++، شرفة، مخزن)
- نوع الوحدة (شقة، منزل متلاصق، طابق بمدخل مشترك)
إجمالي النقاط × سعر النقطة = الحد الأقصى للإيجار. في أمستردام، ينطبق غالباً سعر نقطة أعلى بسبب الضغط الحضري.
الأساس القانوني في أمستردام
- **قانون الحد الأقصى للإيجار**: حد أقصى وطني للوحدات الإسكانية التابعة للشركات تحت €879,66 (2024).
- **اللوائح البلدية لأمستردام**: جدول نقاط محلي وسعر النقاط، راجع amsterdam.nl.
مثال على نظام النقاط في أمستردام
خذ **شقة 3 غرف** في **أمستردام-وست** مع CV، مصعد، وشرفة:
| الخاصية | النقاط | التفاصيل |
|---|---|---|
| 3 غرف (65 م²) | 45 | شقة قياسية |
| الموقع (West) | 35 | حي شعبي |
| CV + عزل | 12 | تصنيف طاقة B |
| مصعد + شرفة | 18 | راحة إضافية |
| الإجمالي | 110 | - |
بسعر أمستردام التقريبي €7,50/نقطة: 110 × €7,50 = €825/شهر (باستثناء تكاليف الخدمة). فوق €879؟ لا يُعتبر إيجاراً اجتماعياً.
حقوقك وواجباتك في أمستردام
يتمتع المستأجرون بحماية قوية في أمستردام بسبب الطلب العالي.
حقوق المستأجر
- حساب شفاف: اطلب من شركة الإسكان ملخص النقاط.
- خفض الإيجار: في حالة التجاوز، يمكنك اللجوء إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220 خلال 6 أشهر من بدء الإيجار.
- نصيحة مجانية: ابدأ بـ المكتب القانوني في أمستردام، Vijzelstraat 77 للفحص.
الواجبات
- تحقق من عقد الإيجار عند التوقيع.
- ادفع في الوقت المحدد؛ التأخير قد يؤدي إلى الإخلاء.
ماذا تفعل في حالة إيجار مرتفع في أمستردام؟
- احسب بنفسك عبر Huurpunt.nl أو أداة الشركة.
- أرسل إشعاراً رسمياً مع حساب النقاط.
- لا رد؟ استدعاء قضائي عبر محكمة أمستردام (Parnassusweg 220).
- للمساعدة: المكتب القانوني (Vijzelstraat 77، هاتف 020-5338430).
نصيحة: في أمستردام-وست أو Centrum، غالباً نقاط أعلى بسبب الموقع. استشر دائماً نصيحة قانونية!