تعديل سعر الإيجار بعد التحسينات في أمستردام: القواعد والاعتراض

في أمستردام، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط عالٍ بسبب نقص السكن، يُسمح للمؤجرين غالبًا بزيادة سعر الإيجار عند إجراء تحسينات مثل مطبخ جديد. لكن ما هي القواعد المحددة في العاصمة وكيف تقدم الاعتراض؟ يسلط هذا المقال الضوء على الإطارات القانونية مع التركيزات المحلية.

ما هي التحسينات في السياق الأمستردامي؟

التحسينات هي تعديلات هيكلية ترفع قيمة السكن، وتُميز عن الصيانة (المادة 7:243 BW). في أمستردام، مع الكثير من السكن الاجتماعي عبر الشركات مثل Ymere أو De Key، يجب على لجنة الإيجارات (Huurcommissie) الموافقة دائمًا على التعديل. فكر في الإجراءات التوفيرية للطاقة مثل زجاج HR++، الذي غالبًا ما يُشجع من خلال خطط البلدية للاستدامة.

إجراءات الزيادة في المدينة

يجب على المؤجر إخطارك قبل تاريخ البدء بأقل من شهرين اثنين، وفقًا لالتزام أمستردام بإعلام المستأجرين. يمكنك تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجارات أو محكمة الصلح في أمستردام. بالنسبة للإيجار الليبرالي في أحياء مثل الجوردان، ينطبق اختبار المنطقية عبر المادة 7:253 BW، مع الاهتمام الإضافي بالأسعار السوقية المحلية العالية.

حقوق مستأجر أمستردام

إذا رفضت الموافقة؟ يختبر القاضي الزيادة على العدالة، مع مراعاة نقص السكن في أمستردام. تكاليف التحسينات، مثل مصعد في منزل قنال أو عزل السقف، لا يجوز تحميلها كليًا على المستأجر. يمكن للدعم البلدي للاستدامة أن يحد من الزيادة. وثق كل شيء واستشر مكتب المساعدة القانونية في أمستردام (Juridisch Loket Amsterdam) للاعتراض القوي. (248 كلمة)