تجميد سعر الإيجار ونظام النقاط في أمستردام

في أمستردام، يلعب نظام النقاط دورًا حاسمًا في زيادات أسعار الإيجار، مع قواعد صارمة للتجميد والتعديل. قانونيًا، لا يجوز أن يرتفع الإيجار إلا وفقًا للتضخم أو الاستثمارات في توفير الطاقة، أبدًا فوق حد النقاط. تقوم لجنة الإيجارات (Huurcommissie) بتقييم الاعتراضات خلال 6 أشهر. بالنسبة لسكن بـ142 نقطة (الحد الأقصى €752,33 في 2024)، يمنع ذلك الزيادات المفرطة، خاصة ذات الصلة في سوق الإيجار المسخن جدًا في أمستردام. الاستثناءات تشمل التحرير عند >€808,06 أو تجديدات واسعة النطاق، كما في العديد من العقارات في Oud-West أو الـJordaan. يمكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض في أمستردام التقدم بطلب إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب (Belastingdienst)، وهو أمر حاسم نظرًا للتكاليف المدنية العالية. مثال عملي: إذا زادت شركة إسكان مثل Ymere بنسبة 4,4%؟ قارن فورًا مع درجة النقاط عبر بوابة Woningnet. قدم اعتراضًا باستخدام نموذج الرسالة من لجنة الإيجارات؛ نسبة النجاح تصل إلى 70% مع تبرير جيد. الوقاية في أمستردام: اطلب سنويًا حساب نقاطك من المالك أو عبر موقع البلدية. هذا يحمي من الزيادات غير المعقولة في السوق الضيق، حيث غالبًا ما تصل أوقات الانتظار للإيجار الاجتماعي إلى 10+ سنوات. نصيحة إضافية: تحقق من فريق الإيجار في أمستردام (Amsterdamse Huurteam) للحصول على نصيحة مجانية على مستوى الحي.