تحديد سعر الإيجار في عقود الإيجار المؤقتة في أمستردام
في أمستردام، ينطبق أيضًا على الإيجار قصير الأمد الحد الأقصى الصارم لسعر الإيجار المنصوص عليه في المادة 7:249 من القانون المدني الهولندي (BW). بسبب الطلب الهائل على السكن في المدينة، مثل الأحياء الشعبية كـ De Pijp وJordaan وOost، يحاول المؤجرون غالبًا طلب أسعار أعلى. يتم تحديد السعر الأقصى للإيجار عبر نظام تقييم السكن (WWS)، المبني على نقاط للمساحة والمرافق وأداء الطاقة والموقع. لا يُسمح للمؤجرين في أمستردام بتطبيق مبالغ مفرطة تفوق هذا الحد الأقصى، رغم الضغط السوقي العالي.
التعديل الفهرسي والتعديل في العاصمة
الزيادة السنوية في الإيجار محدودة بنسبة التضخم بالإضافة إلى 1% (المادة 7:247 BW). في عقود الإيجار قصير الأمد في أمستردام، يجب إخطار كل تعديل كتابيًا وبشكل في الوقت المناسب، ويفضل قبل انتهاء مدة العقد بوقت كافٍ. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوز السعر الحد الأقصى لـ WWS. تقدم بلدية أمستردام دعمًا إضافيًا عبر مكتب الإيجار الميسور (Loket Betaalbare Huur) للحصول على نصيحة سريعة.
نصائح عملية لمستأجري أمستردام
استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl أو أداة فحص الإيجار في أمستردام (Amsterdamse Huurcheck-tool) للتحقق من سعر إيجارك وفقًا للمعايير المحلية. في حال التجاوز، يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بأثر رجعي لمدة تصل إلى عامين. بالنسبة للإيجار المؤقت في أمستردام، لا ينطبق معيار التحرير (liberalisatiecriterium)، لذا يتم دائمًا التحقق من WWS، حتى في الهياكل الشبيهة بالمغتربين أو Airbnb. تؤكد الأحكام الحديثة من المحكمة العليا (Hoge Raad) والأحكام المحلية من قاضي الصلح (kantonrechter) أن الزيادات الخفية في الأسعار عبر عقود قصيرة متكررة غير قانونية، خاصة في سوق أمستردام الخاضعة للرقابة الصارمة.
انتبه: تراقب بلدية أمستردام بنشاط الإيجار غير القانوني ويمكنها فرض غرامات تصل إلى 21,750 يورو لكل مخالفة.