في أمستردام، حيث أسعار الإيجارات مرتفعة للغاية، يمكنك المطالبة بخفض الإيجار عند وجود عيوب مثل التسربات، العفن، أو التيارات الهوائية في مسكنك المستأجر في مناطق مثل Jordaan أو Bijlmer. تلزم المادة 7:242 من القانون المدني الهولندي (BW) المؤجر بإجراء الإصلاحات اللازمة. قم بالإبلاغ كتابياً مع إرفاق الصور، الخبرات الفنية، وربما تقرير فحص من البلدية.
إذا تجاهل المؤجر البلاغ، يمكنك المطالبة بخفض الإيجار عبر لجنة الإيجارات (Huurcommissie)، حيث يمكن الحصول على خصم يصل إلى 40% بدءاً من تاريخ الإبلاغ. أثبت العيب بتقرير هندسي، وهو أمر حاسم في ظل نقص المساكن في أمستردام.
أمثلة على العيوب: العزل غير الكافي في المباني القديمة على القنوات، أنظمة التدفئة المركزية المعطلة في الشقق، أو مشاكل الرطوبة بسبب ارتفاع منسوب المياه الجوفية.
الإجراءات:
- تقديم طلب مجاني إلى لجنة الإيجارات، ويكون القرار ملزماً بأثر رجعي بدءاً من تاريخ الإبلاغ.
- على المؤجر إصلاح العيب خلال فترة زمنية معقولة، وإلا قد يُفرض عليه غرامة.
- في حالات العيوب الهيكلية مثل هبوط الأساسات في مناطق West أو Oud-Zuid، يمكن التفكير في فسخ عقد الإيجار.
تقوم لجنة الإيجارات بتقييم ما إذا كان العيب يحد من قابلية استخدام المسكن، مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير المحلية. لا يجوز للمستأجر إجراء الإصلاحات بنفسه دون إذن، إلا في حالات الطوارئ – استشر في هذه الحالة منظمة !WOON أو فريق الإيجارات في أمستردام للحصول على المشورة. احتفظ بالفواتير للمقاصة.
يمكنك منع زيادات الإيجار عبر اللجنة، خاصة في المساكن التابعة لشركات الإسكان. نصائح: تحقق من إيجارك عبر عقد الإيجار النموذجي في أمستردام وشبكة الإسكان (WoningNet). للأشخاص ذوي الدخل المنخفض: اطلب المساعدة الخاصة من البلدية.
أكدت المحاكم في أمستردام على خفض الإيجار في حالات الرطوبة المزمنة في المباني الأثرية. بهذه الطريقة، يمكنك تعويض الإزعاج مالياً دون الحاجة إلى الانتقال في سوق الإسكان الضيق هذا.
تواصل مع اتحاد الإسكان (Woonbond) أو منظمة !WOON للحصول على نماذج الرسائل والدعم المحلي.